希腊投资买房移民需要多少资金？希腊投资买房移民的政策变化有哪些？
现在提到欧洲身份规划，很多人都把目光转向了南欧地中海沿岸——阳光充足、生活节奏慢，还顺带解决了一个全家移居的出路。而其中啊，希腊一度成了“性价比之王”，尤其是那个25万欧元买房拿永居的政策，火了好些年。不过你可别光记着老黄历...政策早就变天了！从去年9月1日起，希腊投资买房移民来了个“大地震”，不再是“闭眼入”的香饽饽了。
一、希腊买房移民的投资门槛提高了吗？
必须得说，是真的提了！过去大家熟知的那个25万欧元“全国通买”时代，基本结束了。现在分三种情况：
第一种情况是：你还想花25万欧元，也不是不行，但有硬性限制。这套房子得是受保护的历史建筑（比如老宅子、修复中的遗产项目），还得承诺将来按照政府标准完成翻新。另外，商业或工业用地的房子如果改成住宅用途也可以，但前期要满足空置期等转换条件，流程比较繁琐...
第二种情况就是涨价区：阿提卡大区（包括雅典市区和比雷埃夫斯港这些热门地段）、塞萨洛尼基市，再加上米科诺斯、圣托里尼这些明星岛屿，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛部分地区）——这里统统涨到80万欧元起步。对了，还不只是贵的问题！在这类区域买房，面积还不能低于120平方米，并且明确规定：不允许做Airbnb之类的短期租赁，也不能擅自改作商用。
第三类是次热门地区，从原来的25万直接跳到了40万欧元。虽然没那么夸张，但也算一次不小的成本上浮。
所以说，所谓‘希腊买房便宜’这话，得看落在哪儿...你现在随便搜一套海边小公寓，可能标价都快逼近新政门槛了！”
二、申请希腊黄金居留还需要满足哪些条件？
钱是一方面，其他的软性要求也不能忽视。首先年龄满14周岁，这点基本都没问题。关键是医疗保障——申请人全家都得在当地购买符合标准的医疗保险，这是硬指标，没法省。
然后材料准备这块也不轻松。你想想，光公证、翻译、土地注册税费加起来就得三四千欧起，再加上给主申每人2000欧、附属人150欧的政府申请费...杂七杂八凑下来，即便买了房，后续办居留的成本也得两三万欧元垫着。还有啊，房产交易税大概在3%上下浮动，这也得提前预留出来...
很多人以为付完房款就万事大吉，其实离拿卡还远着呢！特别是今年开始，流程变得更透明但也更谨慎了。一旦资料递上去，审核时间拉得有点长，中间补件也很常见。“我当时客户就在帕特雷买了套旧房改建的公寓，光修复方案审批就拖了两个多月...”这说明啥？专业指导太重要了！你自己瞎搞很容易踩坑。
说到这儿不得不提飞际移民——他们干这行十几年，手上不仅资源稳，关键是对希腊本地政策门儿清。从选房避坑、律师合同把关，到后期落地安家、孩子入学、银行开户……全链条都能接手。人家在希腊有自己的团队，不像有些机构纯靠邮件来回扯皮。你登陆之后真遇到事儿，能立马有人现场协调，这才是踏实。
总之啊，希腊这条路还是可行的，但早就不像从前那样“无脑冲”了。眼下拼的是信息差 + 执行力，谁准备得充分、合作的机构靠谱，谁才能顺利上岸。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/5406.html
