希腊移民需多少钱？希腊移民的投资门槛是多少？-飞际希腊移民网

说起希腊移民到底要花多少钱……说实话，这笔账还真不是随便找个数就能填上的。你得先把各种杂七杂八的费用都算进去，不然等走到一半才发现资金不够，那就尴尬了。

一、核心购房投资金额

现在最热门的问题就是“最低25万欧元还能不能用”——答案是：可以，但有限制。根据最新的政策，从2024年9月1日起，如果你想去的地方是雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，或者是米科诺斯、圣托里尼这种超级热门岛屿，还有人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），那不好意思，起步价直接跳到80万欧元。对了，而且你还必须买一套面积不低于120平方米的房子，还不能用来做Airbnb这类短租，也不能改成商用。

那是不是意味着便宜地方就没了？也不是。希腊还有很多冷门但风景绝佳的小城和小镇，这些区域只要40万欧元就能搞定，当然啦，同样要求房产面积不小于120平米，也不能搞短期出租那一套。而真正的“老实惠”路线——25万欧元，则只能用于特定类型的建筑，比如政府列为“保护性建筑”的老房子。不过这里有个前提：你得把这房子修好，修复工程得按照文物保护标准来，并且在申请黄金居留前就得全部完工才行。所以说，表面上看着便宜，实际上后期投入可能也不低...

二、附加税费与申请成本

光有房款可不行，接下来这些杂费才是最容易被忽略的部分。我当初也是踩过坑才知道的…比如：

1. 房产交易税，按房价的3.09%算，80万欧的话光税就要差不多2.5万欧；

2. 土地注册费，大概在0.5%-0.8%，这部分至少准备2000欧以上才稳妥；

3. 公证费用，光房产交易公证就要3000欧左右，授权委托还要另付150欧；

4. 购房律师费一般是房价的1%，再加上24%的消费税，这笔支出也跑不掉。

然后就是政府收的各种行政费：主申请人一个人就要2000欧，家属每人150欧；每人都要交16欧的生物识别费，医疗保险一年大约220欧/人；翻译材料最少也要250欧起步...这些加起来，别说几万人民币了，轻轻松松就四五万人民币出去了。

三、整体预算怎么规划

举个例子吧，如果是三口之家去阿提卡地区买房，总价80万欧元：

- 房款：80万欧

- 税费+律师费+注册费等：约6.5万～7万欧

- 政府申请费+保险+翻译：接近1.5万欧

这么一合计，总共得准备至少88万欧才算稳妥。要是选择非热点区域40万欧元档位，总花费也能控制在50万欧上下，性价比确实高不少。

最关键的是，整个过程中信息差太大！你自己瞎摸索很容易漏项或者被中介绕进去...所以后来我也明白了，“省服务费”真不如“找对专业团队”。像飞际移民这样的机构，他们手上资源熟、流程清，连哪些维修能抵税都知道…关键是整个过程完全透明，你说“有没有隐形收费？”完全没有。他们会把你未来的每一笔开支列得明明白白，甚至连后续的续签提醒都会提前通知…这才是真正的“安心”。

说到底，希腊移民的钱不只是花在房子上，更是花在一个新生活的起点上。选得好，不仅是身份的转换，更是一次人生重新布局的机会…