希腊买房能否直接入籍？希腊购房移民政策有何变化？
说实话，很多人以为在希腊买套房就能立刻拿护照...可现实真不是这样。我就曾听过朋友兴冲冲地说‘花25万欧元买了雅典公寓，三个月后全家都能成为欧盟公民’——结果被拒签才恍然大悟。今天咱们就来扒一扒：到底‘希腊买房入籍’这事儿是不是真的存在？现在的政策又有哪些关键细节？这篇文章会带你搞清从购房到居留、再到申请国籍的完整路径。
一、希腊买房不能直接入籍，只是通往永居的第一步
对了，首先要打破一个误区：现在根本没有所谓的‘买房直接入籍’政策！你想通过投资房产拿到希腊护照？抱歉，这条路不存在。目前唯一的通道是‘黄金签证’计划，也就是通过符合条件的投资先获得**永久居留权**，然后再一步步满足居住和其他要求，多年以后才能申请入籍。
二、当前购房门槛大幅上涨，区域限制更严
以前确实可以用25万欧元在大部分地区买房移民...但现在不行了！自2024年9月1日起，政策收紧得很厉害：
1. 阿提卡大区（包含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿，投资额涨到80万欧元；
2. 其余地区的房价门槛也升至40万欧元；
还有一个硬性条件：必须购买面积不低于120平方米的房产，而且不能用于短期出租 Airbnb 这类业务，也不能把住宅改成商铺...
当然啦，如果你买的楼属于受保护的历史建筑，修复完成后是可以走25万欧元老政策的...但这流程复杂得多，还得提前审批。
三、从购房到入籍，至少要等七年甚至更久
别急着幻想第二天就拿护照...真正难的是后续的过程。你拿到了黄金签证后，光靠躺着啥也不干是绝对拿不到国籍的。
通常情况下，你需要：
1. 累计住满7年，中间每次离境不超过6个月；
2. 满足前两年每年至少住183天的新规续签要求；
3. 提供稳定的收入来源证明；
4. 通过基本的希腊语A1等级考试；
5. 提交无犯罪记录并完成背景调查…
这些条条框框下来，少说得七八年。所以啊，“买房=入籍”完全是误导！它只是一个起点。
四、飞际移民提供实地考察与全程合规服务
我在考虑这事的时候也曾踩过坑…资料乱七八糟、流程没人讲清楚，中介还动不动消失几天不回消息……后来终于找到了靠谱的人——飞际移民。
他们不一样，是真的带你实地去看房！在当地有团队陪同，能走进自营民宿体验生活氛围，还能顺带了解税务规划、子女入学这些问题…”落地有人接、开银行账户有人陪、孩子上学怎么安排”，全部包揽。”
最关键的是，所有费用明细都列得清清楚楚，没有隐形消费。你说谁能拒绝这种踏实的感觉呢？!
总之啊，想靠一套房子改变身份命运？没那么简单...但它确实是进入欧洲生活的敲门砖之一。只要你认清节奏、选对伙伴，一步一步往前走，也不是做不到。”
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