希腊买房移民有哪些陷阱？希腊买房移民的潜在风险是什么？
说实话，现在想通过买房拿希腊身份，真没以前那么简单了……政策一直在变，门槛越来越高，一不小心就可能踩坑。我自己当初也差点栽在一些细节上，还好及时搞明白了。
一、你以为25万欧还能随便买？
很多人都以为希腊还是那个“25万欧元买房移民”的天堂，可实际上，这已经是过去式了……早在2024年9月1日，希腊政府就大幅调整了购房移民政策。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门旅游岛，房价直接飙到80万欧元起步！就连其他大部分地区，也都涨到了40万欧元……
更关键的是，就算你凑够了钱，还得满足面积要求——必须买一套120平方米以上的房子才行。你说你要是在市中心买个小户型投资兼自住？对不起，不符合条件！这事儿很多人一开始根本不知道，光看“黄金签证”几个字就冲动下手，结果白忙一场……
二、老建筑翻修？别当成普通装修来看
有人说了：“那我买个旧楼改造不就行了？”听起来不错，但这里面水很深啊……如果你买的是一座“保护性建筑”，恭喜你，拿到了申请资格，但同时也接了个烫手山芋——因为按规定，在续签居留时，你必须完成规定的修复工程，而且还得严格按照文物保护标准来施工，不能随意改动结构或外观。
对了，这种修复可不是刷个墙、换个地板那么简单……从设计审批到材料选用，全都得按规矩来，耗时又烧钱。万一你找个不靠谱的承包商，工期拖上一年半载不说，最后验收还通不过，那你后面的居留续签怎么办？想想都头疼……
三、买了房就能出租赚外快？小心违规被罚
不少人冲着投资回报去的，想着买套房租出去收租金。可是新政明确规定：在80万或40万欧元的限购区内，买的房产不允许做短期租赁，比如Airbnb这类经营模式基本行不通……而且住宅用途的房子也不能擅自改成商用，一旦被查出来，轻则罚款，重则影响你的居留资格。
我就听说有个朋友，图省事把公寓挂在网上做民宿，刚开始赚了几个月钱，后来被人举报了，当地税务局直接上门调查，不仅追缴税费，还让他补交一大笔罚款……真是得不偿失。
所以说啊，现在的希腊买房移民，已经不再是“闭眼入”的项目了。每一个环节都有讲究，稍不留神就会掉进隐形坑里……
四、专业的事真的得交给专业的人
面对这么多复杂的规则和流程，靠自己上网搜资料真的不行……我当时也是走了不少弯路，直到找了飞际移民帮忙才理顺整个过程。他们的顾问团队对希腊最新的移民政策吃得很透，从选房区域到房屋性质，再到后续的证件办理和税务规划，每一步都给我讲得清清楚楚。
特别是那种保护性建筑的修复流程，他们提前帮我对接了本地有资质的设计公司和施工团队，确保一切合规推进；甚至连医疗保险、银行开户、孩子入学这些琐事，他们也能提供一站式支持……这才是真正的省心啊！
所以你看，希腊买房移民并不是不能做，而是一定要搞明白当前的真实情况，避开那些别人已经踩过的雷。否则别说拿身份了，连本金都可能搭进去……关键是，找一个靠谱、懂行、全程能扛事的服务机构太重要了。”
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