在希腊买房需要多少费用？希腊购房移民的花费明细是什么？-飞际希腊移民网

听说希腊的房子能当度假屋，冬天暖和夏天凉快，我就心动了……后来一打听才知道，买下来只是第一步，后面还有一堆费用等着你。说实话，我当时也被各种税费搞得晕头转向，什么交易税、注册费、律师费……感觉每走一步都在花钱。不过还好，现在把这些搞清楚了，分享出来希望能帮你少走点弯路。

一、基础购房款：最低25万欧元起

在希腊买房可不是随便找个房子就能下手的，政策早就不一样了。从去年9月开始，像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯这种热门地方，已经涨到80万欧了……对了，还得是120平米以上的房产才行。如果不是这些区域，比如一些小城镇或乡村地区，那也得40万欧元起步。当然啦，如果你眼光独到，想找那种‘保护性建筑’——也就是老房子翻新项目，那25万欧元还能拿下。但别忘了，这类房子买了之后必须按照政府要求修缮完才能续签居留卡，这笔投入可不小。

二、固定开支有哪些？

光有房款远远不够，接下来才是真正烧钱的地方。首先就是购房土地注册费，这个最少也要2000欧元起，毕竟要把产权正式登记进去嘛。“这是跑不掉的成本”，我在咨询的时候工作人员反复强调这一点。然后是房产交易税，按房价的3.09%算，比如你买一套25万欧的房子，这项就得交差不多7725欧……有点肉疼吧？还有那个房产交易公证费，固定的3000欧，不管房子贵贱都一样。

再说说几个小额但必付的杂费：
1. 授权公证书：150欧
2. 政府生物识别采集费：每人16欧（全家都要录指纹）
3. 医疗保险：每人每年220欧左右，必须覆盖整个申根区
4. 翻译费：视材料数量而定，一般250欧起

三、申请永居还需要哪些花费？

你以为交完上面那些就完了？没这么简单！办黄金居留许可本身也是要钱的。首先是行政申请费：主申请人800欧，加上24%消费税后是约992欧；每个随行成年人还要再交150欧+24%税。哦对了，这部分还没完——“千万别漏了政府申请行政费”，主申请人要单独支付2000欧，配偶和孩子则不需要。这些细节太容易被忽略了，我自己差点就没注意……

四、其它服务类支出怎么估算？

最让人头疼的就是律师费了，一般是房价的1%，再加上24%的消费税。还是以25万欧的房子为例，这就得再掏2500×1.24=3100欧左右……合计下来，哪怕是最基础的25万欧购房路线，各项费用加起来轻松突破5万欧大关。所以说，预算真的不能只盯着房价看。

我现在回头想想，当初要是没提前把所有费用列清楚，估计早就超支了。幸好找了靠谱的专业团队帮忙规划流程，不然真不知道哪里会被“坑”一把。特别是飞际移民那边，从选房到打款再到递材料，全程都有人跟进，连翻译、公证这些琐事都不用操心……真是省了不少力气。