希腊购房移民需要多少预算？希腊购房移民的政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，这几年想通过买房拿欧洲身份的人越来越多，我自己也在研究这条路……尤其是希腊，气候好、生活节奏慢，还能一家三代拿永居，听着就很心动。但真要下手才发现——事情没那么简单！政策一直在变，2024年9月1日起，投资门槛直接“三级跳”，原来25万欧元能搞定的地方，现在动不动就要80万！我花了整整两周时间翻资料、算账，终于搞清楚了现在到底该怎么走……这篇文章就把我踩过的坑、理清的思路全都告诉你。

一、希腊现在的购房移民政策到底是怎样的？

先说结论：2024年9月1日后，希腊购房移民不再是“一刀切”的25万欧元时代了。现在是分区域定价——简单说就是热门地区贵，冷门地方还保留低价。

首先，如果你盯的是阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），那你得准备80万欧元！而且这套房子必须是120平方米以上，还不能用来做Airbnb之类的短租，也不能改成商用……对了，必须是一整套房产，不能拼凑面积。

那有没有便宜点的选项？有！其余地区的投资额涨到40万欧元，同样要求120㎡以上，用途也要是纯住宅。当然啦，还有一个“保底”政策：25万欧元可以投在受保护的历史建筑上——但条件是你得完成政府要求的修复工程，这笔钱可不一定少……比如一栋老宅子修起来可能就得几十万欧，这点很多人一开始都没意识到。

二、除了房款，还得准备哪些费用？

别以为凑够房款就万事大吉了……各种税费加起来可不是小数目。我列了个清单给自己看的，你也参考下：

1. 房产交易公证费大概3000欧元；
2. 房产交易税按3.09%算，比如买40万的房子光税就差不多要1.2万；
3. 土地注册费最少也得2000欧起；
4. 购房律师费是房价的1%，再加上24%的消费税……也就是说，哪怕你买的是25万欧元的老建筑项目，这一项也得出2500+600=3100欧；
5. 政府申请费也不低——主申请人要2000欧，每个附属成人150欧；
6. 医疗保险每人每年约220欧；
7. 还有翻译、授权公证书这些杂七杂八的小费用，加起来三四千欧跑不掉。

所以……千万别只盯着房价看，把这些隐性成本也算进去，才不会临门一脚发现钱不够用。

三、申请流程复杂吗？要不要亲自去一趟？

流程其实不算太绕，但关键步骤一点都不能错。大致分几步：
第一步签合同付定金，第二步打尾款过户拿产证，第三步才是正式递交移民材料。
这里要注意：必须先把产权拿到手，才能启动黄金居留申请。而且整个过程中最好有人在当地帮你盯着，不然文件出点问题来回折腾耽误时间。

至于是否必须登陆……目前来看，前期选房阶段建议至少去一次，亲眼看看房子状况、周边环境，毕竟隔着屏幕买百万级资产还是太冒险。不过现在有些服务机构提供全程视频看房+本地团队陪验的服务，也算是折中方案。“飞际移民”那边就有这种配套服务，他们做了这么多年，房源储备多，关键是懂得怎么避坑……你知道有些房子看着漂亮，结果产权有问题或者无法申永居吗？这种事情我真的听说过……

总的来说，现在的希腊购房移民已经从“捡便宜”变成了“精挑细选”的长期投资决策。政策收紧其实是好事，淘汰掉投机者，留下真正想生活、愿意扎根的人。只要你提前规划好预算，找对靠谱的服务方，“一步到位全家拿永居”依然是可行的梦想。