投资移民希腊需要满足哪些条件？投资移民马耳他的最新政策是什么？
说实话，这几年身边聊移民的朋友越来越多了……大家不是想跑，是真的在为自己和家人找一条更稳的路。我也是慢慢才搞明白，像希腊和马耳他这种欧洲国家，其实门槛没那么吓人，关键是选对项目、踩准节奏。今天我就来聊聊我自己研究很久的两个热门选项——投资移民希腊和马耳他。这两个地方都不需要你辞职去住，生活成本低，还能让孩子轻松接轨国际教育，最重要的是，一步到位拿申根或欧盟身份，自由度非常高！接下来我会从政策、投资要求到实际花费，给你掰开揉碎讲清楚。
一、投资移民希腊现在还能怎么做？
以前25万欧元全境买房就能办黄金签证的时代确实过去了…不过好消息是，这条路还没完全堵死。现在的政策是分区定价，说白了就是热门地区贵一点，冷门地方还能守住性价比。
比如雅典市中心、圣托里尼这些抢手的地方，投资额已经涨到80万欧元；米科诺斯、塞萨洛尼基也一样。但你要知道，“其余地区”只要40万欧元！这可是实打实能上车的机会。
重点来了：不管你买哪儿的房子，都得买120平方米以上的，而且必须是住宅性质，不能拿来搞短租，也不允许改成商用。换句话说，这房子是用来“住”或者长线持有的，不是炒短线的工具。还有一个冷知识——你可以买老建筑来做修复性投资，比如一栋有历史价值的老楼，花25万欧元收购+修缮，只要完成保护性改造，也符合条件。
至于申请本身，真的不算难：年满14周岁，主申带配偶、父母和子女都没问题，还得配上本地医疗保险就齐活了。没有语言、居住、资金来源要求，甚至连面试都没有…材料交上去，等批复就行。
二、马耳他投资移民的新政到底值不值得冲？
说实话一开始看到“7万欧起”的行政管理费我也犹豫了一下…但这笔钱背后其实是更大的便利性和更快的速度。马耳他今年最大的变化，就是给了一个“临时居留许可”——只要你把材料递上去，马上可以先拿一张1年有效期的卡，在这期间你就能合法住在马耳他！这对急着想送孩子上学或者提前安家的家庭太友好了。
当然前提是…6个月内要把完整材料补齐，不然这张临时卡就作废了。所以别光高兴，动作得快。
投资方式还是两种：要么租房，年租金不低于1.4万欧元（连续5年），要么直接买房，最低37.5万欧元（也要持有5年）。捐款部分统一为3.7万欧元，再加2000欧捐给慈善机构。
我最看重的一点是附属申请人放宽了！未婚且经济依赖你的子女，现在可以带到29岁；主申或配偶的父母/祖父母只要证明没全职收入，也能带上。等于一家几代人都能一块过去，真正实现“全家团聚”。
三、通过飞际办理有什么不一样？
我当时对比了好几家，最后还是定了飞际…原因很简单：他们不玩虚的。比如我去问希腊房源，人家不会堆一堆照片给你看，而是直接安排地陪带我看房——是真带你走进社区，问邻居物价、查学校排名那种。
还有一次我临时改了家庭成员名单，以为要拖很久，结果他们的系统内部很快就调好了流程，告诉我“没问题，继续往前走就行”。这才叫专业...
他们在马耳他也有人专门对接审批窗口，不像有些机构只知道收钱然后等消息。像那种“临时居留许可”的窗口期，稍不留神就错过，但他们能掐着点帮你推进…这才是关键时刻靠得住的服务啊！
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