移民希腊需要满足哪些条件？移民马耳他最新政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，这几年身边不少朋友都在聊移民的事儿……尤其是地中海这几个国家，听着就让人心动。阳光、大海、慢生活，关键是还能拿个申根国身份，进退都方便。最近我也仔细扒了下资料，发现希腊和马耳他这两个地方……还挺适合咱们普通人规划的。虽然它们风格不太一样，但都是性价比很高的选择。今天我就把自己理出来的信息分享出来，重点说说现在最新的门槛和要求，顺便聊聊整个流程是咋样的。

一、希腊买房移民现在是什么情况？

对了，先得提醒一句，2024年9月1日后，希腊的购房移民政策大变天了。以前25万欧元几乎 everywhere 都能买，现在不行了……热门地区直接涨价！像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过三千一百人的大岛（比如克里特岛），投资额涨到80万欧元。其它偏远点的地方也要40万欧。不过……还有一条路，就是买“保护性建筑”，这类老房子还是能按25万欧元来算，但你得花钱把它修好才行。

不管哪个区域，买了房申请黄金居留卡的前提是：房子面积得在120平方米以上，并且！不能用来搞短租民宿，也不能把住宅改成商用。基本要求也不难：主申请人年满14周岁，全家人买好当地认可的医疗保险就行。这个签证的好处是，拿了就能畅行26个申根国，孩子上学也方便。续签的话，只要房子在手、保险不断，基本上没啥问题……非常省心。

二、马耳他永居新政到底香不香？

再来说说马耳他……去年7月22号它家的新政一出，很多人都觉得“卷疯了”！最大的利好就是，可以快速入境了！递交申请后，只要符合条件，立马就能申请一个一年期的临时居留许可，人可以直接过去住。这感觉就像“还没办完手续，就已经在当地生活了”，心理踏实多了。

主申请人得年满18岁，资产要过硬：要么总资产50万欧以上，其中流动资金15万欧；要么总资65万欧，流动资金7.5万欧。“流动性资产”很好理解，就是现金、存款、股票这些能随时变现的东西。投资方式二选一：“捐款+租房” 或 “捐款+买房”。统一捐款3.7万欧元，慈善捐2000欧。如果选租房，年租金不低于1.4万欧元；选买房呢，房产价值至少37.5万欧元。

这里有个超赞的点！附属申请人范围特别广：孩子的年龄上限放宽到29岁（未婚且经济不独立）；主申和配偶的父母、祖父母只要没全职工作，也可以带上！真正实现了一人申请，三代同堂的梦想。”

三、从办理角度看，这两国有啥不同？

对比下来，希腊主打“房产投资+低成本生活”，钱主要是花在买房上，后续几乎没别的硬性开支；马耳他更偏向“基金模式”的概念，钱是用来捐赠和持有房产/租房，换来的是英联邦国家身份，教育体系是纯正的英式，这点很吸引重视下一代教育的家庭。两者都不需要在那里住多长时间，“移民监”压力极小。

说到怎么操作……我看了好多资料，最终决定找个专业的团队帮忙。毕竟涉及跨国法律、税务、文件公证一大堆事儿，自己弄太容易踩坑了。飞际在这方面做了十几年，他们不仅懂两国政策细节，还能安排实地考察、协助开户、处理文件……一条龙搞定。特别是马耳他那个临时居留许可，窗口期只有六个月，错过了就得重新等，这种关键节点有人盯着才放心啊。最让我心动的一点是，他们能做到过程透明，费用公开，完全不用担心被乱收费…这对普通家庭来说真的很重要。

总的来说，移民不是一时冲动，而是对未来生活的另一种可能性的投资。希腊和马耳他都提供了相当友好的跳板，无论是想追求悠闲的地中海生活，还是为孩子铺一条国际化教育的路，都是不错的选择。现在政策时机也不错，值得好好了解一下！”