希腊买房移民需要哪些基本条件？希腊购房移民政策有何最新变化？
2024年，希腊的购房移民政策迎来了重大调整，不少原本计划“低门槛上车”的投资人突然发现——“老路”走不通了。没错，曾经那个25万欧元买遍雅典、圣托里尼的时代，已经正式翻篇了…但！这并不意味着大门关闭，而是重新洗牌后的更规范化路径。
现在，想通过买房拿到希腊永居，可不是随便挑个房子付款就行的。得搞清楚‘在哪买’、‘买什么样的房’、‘还得配什么条件’…否则，钱砸下去了，身份却卡住了，那就尴尬了！今天咱们就来掰扯明白：当前情况下，到底该怎么合规地走通这条线。
一、房产投资金额与区域限制有什么新规？
对了，从2024年9月1日起，希腊全境不再是统一价了！现在是‘分区定价’——相当于‘学区房’逻辑上线：
1. 高热度地区（涨价大户）：阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），购房投资额必须达到80万欧元；
2. 其他地区：涨至40万欧元起步；
3. 特殊情况例外：如果你想买的是一栋‘保护性建筑’，也就是被列为历史文化遗产的那种，那哪怕在雅典市中心，也能以25万欧元的价格买入，但前提是——将来你必须把它修好，并按历史建筑标准维护，这个可是要验的哦！”
所以，不是所有25万的房子都能用了…除非它“自带古董光环”。
二、购房以外还有哪些硬性要求？
光掏钱可不行，这只是第一步。接下来这些“附加题”，缺一不可：
1. 房子面积也有讲究！在那些40万或80万欧的区域，房产必须大于等于120平方米——不能拼小户型“偷跑”；
2. 使用性质要纯正：买了之后不能做Airbnb这类短租生意，也不允许把住宅改成商铺用，一旦查出违规，居留许可续签时会被直接拒绝，很严厉；
3. 必须完成产权转换手续：如果你买的是商业楼或工厂，想改成住宅用？行，但必须提前办好用途变更许可，而且这个过程不能拖到申请黄金签证时还没搞定。”
换句话说——一切材料，必须在递交移民申请前，全部尘埃落定。
三、申请人本身需要满足哪些资格？
当然，房子合规只是外部条件，你自己这边也不能掉链子：
1. 年龄要求：主申请人需年满18周岁（14岁以上的孩子可以作为附属申请人）；
2. 无犯罪记录：需要提供原籍国及常住国的无犯罪证明；
3. 医疗保险必不可少：每一位家庭成员都得在当地保险公司购买覆盖希腊的医疗保险，这是强制项；
4. 没有语言要求！这一点很多人没想到吧？不需要雅思托福，甚至连希腊语都不会也没关系，轻松友好。”
另外提醒一句，整个流程中公证、翻译、律师、税费等杂费加起来大概也要3-4万欧元左右，提前预算得好一点，别只盯着房价看。
四、为什么推荐选择飞际移民协助办理？
说实话，现在很多中介还停留在“25万时代”的宣传里，信息滞后不说，连房源都没更新…这就很容易让客户踩坑。
而飞际移民深耕希腊多年，本地团队一直在一线扫盘，手里握的都是符合新政的合规房源。他们会带你实地考察，不会让你对着图纸做决定；更重要的是，从选房、签约、过户、税务申报到最终递交移民材料，全程透明闭环，费用一项项列清，不存在隐形收费。”
最关键的是——他们知道哪类房产能过审、哪种改建算合法、哪个区虽冷门但潜力大……这种“实战经验值”，不是远程发几张PPT就能替代的。
总之，现在的希腊购房移民，早已从“闭眼入”变成“精筛模式”。与其自己摸索碰壁，不如找个真正懂行情、信得过的伙伴，一步到位，安心拿卡…”
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