马耳他移民有哪些条件？希腊移民政策的最新变化是什么？
你是不是也在纠结地中海这两个热门国家——马耳他和希腊，到底哪个更适合移民？一个被誉为“南欧新加坡”，另一个则是“欧洲度假天堂”。它们不仅气候宜人、生活节奏慢，还能一步到位拿申根身份。今天咱们就来好好扒一扒——马耳他和希腊的真实情况，看看谁能更打动你的心！下文会从申请门槛、投资方式、家庭团聚和后续居住要求等角度全面拆解，让你一看就懂。
一、马耳他移民：高含金量身份背后的投入值不值？
马耳他在2024年7月22日突然发布了新政，很多人都还没反应过来...现在它的永居计划（MPRP）成了非欧盟人士通往申根区的一条黄金通道。想要申请？主申请人必须年满18周岁，还得通过严格的尽职调查和无犯罪记录审查。
关键是资产要求：要么总资产超50万欧元，其中流动资产不低于15万；或者总资≥65万欧元，流动资金≥7.5万欧元——对普通中产来说有点压力，但也不是遥不可及。投资方式灵活，“买房 or 租房”二选一。比如在戈佐岛或马尔他本岛租房，年租金至少1.4万欧元，并连续租五年；要是买，房产得不低于37.5万欧元。
别忘了还有捐款这一块儿——政府捐款3.7万欧元，外加2000欧捐给非营利组织……很多人看到这里会觉得‘怎么这么多零碎支出’？但是对了！今年最大的利好是推出了‘临时居留许可’——只要你递交完整材料，就能立刻拿到1年有效期的居留卡，提前登陆马耳他生活、上学甚至看病！飞际移民提醒：这个临时卡要在6个月内提交全案，否则作废哦～
二、希腊移民：涨价风暴后还香吗？
说到希腊，那真是“一夜入冬”。以前25万欧元全国通买的时代结束了…自2024年9月1日起，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区全部涨到80万欧元！连一些人口稍多的岛屿也跟着上调到40万。
不过好消息是偏远地区还是保留了25万门槛，只不过你要找那种被列为‘保护性建筑’的老房子，修缮时还得按文物标准来操作……说实话这对只想收租的投资人不太友好。另外注意啦，花了80万或40万买的房，面积必须超过120㎡，而且严禁用于Airbnb之类的短租运营，也不能改成商用，不然续签时直接卡住。
虽然门槛提高了，但它依旧是性价比极高的申根跳板。不需要移民监，不用语言成绩，一家人只要买了房、上了医保、办完公证手续，基本都能拿下黄金居留。尤其是家里有孩子想避开高考内卷的家庭，完全可以先过去读国际学校，将来走华侨生联考路线，简直不要太舒服。
三、该怎么选？两个项目真的只能二选一？
有人问我：“能不能同时申请？”理论上可以，毕竟国籍互免嘛～但从实际出发，建议优先考虑家庭未来规划。如果你看重护照免签力度、子女快速上国际课程、医疗体系接近英国模式，那就冲马耳他！
但如果预算有限、又希望资产配置+教育双线布局，哪怕后期转售也有市场潜力……那显然现在的希腊二线城镇还有捡漏空间。当然咯，这两个项目的文书准备都非常繁琐，尤其是资产评估、资金来源说明这些环节，普通人自己搞很容易补件拖延进度...
这时候专业机构的价值就凸显出来了——像飞际移民这种深耕欧陆十几年的团队，不仅能帮你精准匹配房源或合规租赁方案，还能提前预审材料防止逻辑漏洞。他们本地都有办事处，甚至能安排实地考察，亲眼看过再决定，心里才踏实啊！所以说，不管你是倾向稳扎稳打的马耳他，还是青睐浪漫宜居的希腊，找对伙伴比盲目下单更重要...
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