希腊投资移民政策有何变化？ 哪些区域的投资门槛提高了？
自2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来了重大调整！很多人都在问：现在到底还能不能办？值不值得入手？别急……先来看看最新的几个关键点。对了，这次变动不小，有些地方甚至直接‘涨价封盘’了。
一、各地区投资额大幅上涨
以前大家都知道，买套25万欧元的房子就能拿永居，但现在不一样了！核心城市和热门岛屿全都提价——阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额已经飙升至80万欧元！其他地区也涨到了40万欧元……也就是说，你想去个热门地安家落户？那得准备好真金白银才行啊！
而且，还有一个硬性规定：只有购买面积不低于120平方米的房产才能申请黄金居留许可。这点很多人一开始没注意到，结果选房时才发现不符合要求…真是有点尴尬。
二、旧政遗留项目是否受影响
有人可能会问：“我在新政前签了合同但还没过户怎么办？”好消息是，如果能在政策生效前完成资金监管或提交初步申请材料，有可能仍按原标准执行。不过这需要极快的操作节奏，毕竟窗口期非常短……所以当时很多客户都是连夜抢时间赶进度，生怕一觉醒来政策就变了！”
比如有的家庭原本计划花25万欧买个小公寓养老，突然变成两倍多的成本，心理落差可想而知。但也有一部分人选择了转型，转向更具潜力的老建筑修复类投资，虽然流程复杂一点，但反而成了避风港式的‘合规出路’。
三、配套要求更加严格
除了钱的事儿，手续也没那么简单。现在不管是商业楼改住宅，还是工业用地转民用，都必须在递交移民申请前完成所有变更审批和登记工作——这意味着你不能再边办签证边走改造流程了。一步错，可能就得重新再来。
再来说说费用问题……光房价可不够。还得算上产权公证费、土地注册费、交易税（约3.09%）、政府行政费等等……整体下来各项杂费加起来也要三四万欧元起步。医疗保险也不能少，每个人每年大概220欧元左右，一家人就是一笔固定支出。
这时候你就特别需要一个靠谱的团队帮你把关整个流程。比如说‘飞际移民’这种深耕希腊多年的机构，不仅手上有真实房源信息，还熟悉当地政府部门的办事风格，甚至能带你实地考察项目进展状态。你知道吗，他们连后期子女入学、银行开户这些琐事都能一条龙搞定……这才是真正的省心闭环服务。
总之，现在的希腊投资移民不再是‘闭眼入’的时代了。市场越来越规范，监管也越来越严。如果你想趁早锁定身份通道，就必须更谨慎地做规划——既要懂政策细节，又要拼执行速度。还好，总有像‘飞际移民’这样的专业力量，在背后默默支撑着每一个家庭的梦想航程…
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