希腊移民需要多少投资？希腊移民价格的构成因素有哪些？
说起希腊移民，很多人第一反应就是“25万欧元买房”，但其实现在的政策已经变了！对了，自2024年9月1日起，希腊的投资门槛已经大幅上调，不再是全国统一25万欧这么简单了...这背后的“价格账单”远比你想的复杂。
一、不同地区的投资门槛差异巨大
现在希腊移民的价格首先要看你在哪儿买房。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门区域，最低投资额已经涨到了80万欧元；而其他人口较多的岛屿（如克里特岛）以及部分指定区域则需40万欧元。只有少数偏远或保护性建筑还能维持25万欧元的旧标准——不过这类房产往往限制更多，比如必须完成修复工程后才能申请。
所以你看，选错地方可能直接翻倍！很多人都没意识到这一点，结果预算严重超支...
二、除了房价还有哪些额外费用
你以为买了房就完事了？太天真了！真正的“总价”还包括一堆杂七杂八的税费和行政开支：
1. 房产交易税大约是房价的3.09%，买个80万欧的房子光税就得交差不多2.47万欧。
2. 土地注册费在0.5%–0.8%之间，至少也要2000欧起步。
3. 公证费也少不了——授权公证书150欧，交易公证要3000欧左右。
4. 政府申请费也不便宜：主申请人2000欧，每位附属成年人还要再交150欧。
5. 别忘了医疗保险，每人每年大概220欧。
6. 还有翻译费、律师费……比如律师费通常是房价的1%加上24%的消费税，80万欧的房子就要付约9760欧！
算下来，在热门地区走一遍流程，哪怕房子刚好80万欧，总花费轻轻松松突破85万欧！而在冷门区域虽然门槛低一点，但加起来也要接近50万欧才算稳妥。
三、飞际移民如何帮你控制成本与风险
面对这么多不确定因素，怎么办？这时候找个靠谱机构就特别关键了。比如说“飞际移民”，人家深耕希腊多年，不只是卖房中介那么简单——他们会帮你精准匹配符合黄金签证要求的合规房源，避免买到不能用于申请的“坑产”。
而且他们的团队懂当地法规，知道怎么合理规划税费结构…更重要的是，从签约、考察、付款到递交材料一条龙全包，不会让你一个人在国外瞎折腾。你知道吗，有些人因为不了解续签条件，买了房却发现无法满足“长期持有+禁止短租”的新规，最后白白损失几十万！?
飞际还提供落地安家服务，什么接机、开户、子女入学统统安排妥当——说白了，他们是真正在帮你“安居”，而不只是拿张居留卡完事儿。这样的专业度，才是真正省钱又省心的关键。”
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