希腊的房子值得投资吗？现在入手希腊房产还划算吗？
说实话，这两年问‘希腊房子值不值得投资’的人真不少…尤其是政策一变，大家心里都打鼓。那咱就不绕弯子了，直接从实际情况来看——希腊的房子，还真不是简单一句‘值’或‘不值’能概括的，关键得看你怎么买、买哪儿、图什么。
一、现在的希腊购房移民政策到底什么样？
先说重点：2024年9月1日之后，希腊买房移民的大门其实没关，但门槛确实‘分层’了。以前花25万欧元几乎全国通买，现在不行了。
热门区域像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，已经涨到80万欧元起；还有一些岛屿和发达地区是40万欧起步；只有少数偏远地区才维持25万欧元老标准。而且啊，对了！买了还得遵守一堆附加条件，比如不能搞Airbnb式的短租、不能随便改成商用，有些老建筑你还得完成修复才行。听起来是挺多条条框框…但这恰恰也说明政府不想让外国人把这里变成‘旅游出租机器’，而是真心想吸引长期居住和合规投资的人进来。
二、哪些人适合在希腊买房？谁又该谨慎下手？
咱们来现实点拆解：
1. 如果你是奔着‘性价比+小投入拿身份’去的，比如预算就在30万欧上下…嗯，那目前来看选择真的不多，可能要考虑非核心区甚至冷门岛。但也要注意，这类地区升值空间有限，租金回报也不会太高。
2. 可如果你是为了家庭生活规划——想让孩子接受欧式教育、父母养老享受地中海气候，或者自己提前布局一个申根区跳板……那哪怕是80万欧的投资，也算一笔长远的家庭资产配置。毕竟，希腊生活成本低、治安稳定、医疗也不错，加上能一步到位拿永居，全家三代都能受益，算下来反而‘隐形价值’很高！
再说个有意思的现象：不少客户其实不只是冲着身份去的，他们更看重‘资产避险’。欧元区房产、实物资产、还能收租…三五年回本都不是梦。比如我在飞际接触到的一位客户，买了两套雅典公寓做长租，净收益率差不多5%，等于每年白赚一套房的钱…你说这投资逻辑是不是完全不同？！
三、为什么找对中介这么重要？
讲真，我自己都听说有人因为不懂流程，签约后才发现房东土地权属有问题，结果卡了好几个月！还有人以为拿了居留卡就万事大吉，却忽略了后续续签必须保持房产持有的规定…这些坑，往往都在细节里。
这也是为啥我一直强调‘靠谱中介’的重要性。像‘飞际移民’这种深耕希腊多年的机构，手里有真实房源库不说，连当地测绘、税务、市政审批的关系都熟得很。你不光能避开虚假报价和法律雷区，他们还能根据你的需求匹配合适项目——是要高租金回报？还是要学区房便利？甚至是未来转售流动性强的标的…统统可以量身定制。
最关键的是，他们提供一站式服务：从选房考察、律师尽调、付款监管、到办证递签、再到落地安家，甚至连孩子入学都能帮你搞定。说白了，你不需要再东拼西凑找人，整个过程透明可控，费用也清清楚楚，不会有莫名其妙的加价。
所以回到那个问题：希腊的房子值得投资吗？我觉得答案其实是——取决于你怎么投。要是盲目跟风，当然容易踩坑；但如果借助专业力量，把买房当作一个综合性的海外生活方式布局…那它的价值，远远不止一张居留卡那么简单！”
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