希腊购房移民有哪些潜在风险？希腊购房移民需要注意哪些问题？-飞际希腊移民网

最近很多人问我，现在这个时候还适不适合走希腊购房移民这条路……说实话，我也一直在关注这个事儿，因为我自己也在琢磨未来的备选方案。对了，从去年9月开始，政策其实已经变了——大部分热门地区房价直接涨到80万欧元，像雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些地方基本没得商量；只有偏远点儿的区域才维持在40万欧。你说这是鼓励大家去乡下安家吗？也说不定……但这确实是现实。

一、新政策下的资金压力明显增大

以前25万欧元还能拿下一套小公寓，现在很多地方翻倍都不止。比如你原本预算60万欧元，在过去可能能在雅典市区买套不错的房子，但现在…根本不够看。更要命的是，还得一次性付清全款才能申请黄金签证。这不是普通工薪家庭随便咬咬牙就能上的车了。再加上税费杂七杂八算下来，一套40万的房子，光税和律师费就得两三万欧元起步。这笔账必须提前算清楚，不然真到了签约那一刻才发现钱不够，那就尴尬了。

二、“短期租赁禁令”影响回报预期

新政明确规定，在高价区域买的房不能做Airbnb这类短租业务！这对不少人是个打击，毕竟之前很多人都靠这套模式回本甚至赚钱。你现在只能长租出去，但问题是希腊本地年轻人大多收入不高，能接受的租金有限…所以收益率一下子就降下来了。我就听说有位朋友去年买了套米科诺斯的小屋，原计划靠暑假三个月赚回全年开支，结果今年发现根本不允许那样操作……心态有点崩。当然啦，如果你本来就没指望靠房子赚钱，纯粹是为了身份+养老，那倒无所谓。

三、产权与建筑合规问题不容忽视

还有个细节特别容易踩坑——有些老建筑看着挺有味道，但它是不是“保护性建筑”？有没有被政府标记为不可改造的那种？要是没查清楚就买了，将来维修都成问题！按照规定，这种房你还得出钱把它修好，而且必须按文物保护标准来，费用可不是开玩笑的。另外，工业用地转住宅用途的情况也越来越普遍，听着好像是捡了个便宜？可实际上手续复杂得很，万一中途卡住，居留许可都没法递交……我劝你看房前一定要找专业律师调档确认产权状态，“别图快，慢一点反而更安全”。

四、未来政策存在不确定性

最让人心里没底的是，没人敢打包票说这政策还能撑多久。看看葡萄牙、西班牙，一个接一个关掉买房拿身份的口子……希腊会不会是下一个？谁也不知道。虽然目前还可以申请，但如果审批拖得久，中间再来个突然调整怎么办？还好现在出了个临时居留许可机制——只要材料递进去了，符合条件就能先拿一年签证过来住。这点倒是人性化了不少。“至少给了缓冲时间”，算是利好。

总的来说，希腊这条线并没有完全断，只是门槛越来越高，玩法越来越讲究了。如果你想稳稳当当办下来，又不想后期出麻烦，真的建议找个靠谱团队一路带着走。我自己了解一圈下来，最后还是倾向选择飞际移民，他们在这块做得够久，流程熟门熟路，关键是能带你实地考察，亲眼看到房源情况再说下一步。我不是吹，这种事情亲眼看过了，心里才有谱不是？