希腊买房移民需要律师吗？不找律师自行办理可行吗？
说实话，办希腊买房移民这事……要是真以为自己搞搞得定，那可能是对“复杂”这两个字理解还不够深。我当初也想过省点钱，自己跑一趟试试，结果光是那些法律文件里的术语就把我绕晕了——什么土地注册、用途转换、建筑合规证明……听着都头疼。
好了，言归正传。既然你也在考虑这条路径，咱们就得把事儿说清楚：希腊买房移民，真的不建议不找律师。尤其现在政策早变了，不再是随便买套房就能拿身份的时代了。
一、“我现在能买哪类房产？”这是第一个要命的问题
2024年9月1日起，希腊移民门槛已经大幅调整。你想啊，阿提卡大区（像雅典这种热门地）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方……统统涨价到80万欧元起；人口超过3100人的岛屿，比如克里特岛，也要40万欧元起步了。
关键是！你还不一定能随便挑房：如果买的是工业用地的房子，得先空置五年才能改住宅；如果是保护性建筑，还得按政府标准修复完成才算数。你说你自己怎么查？万一买了个不能用来申请永居的房……血汗钱可就打水漂了。
二、手续一大堆，“我自己弄”真的靠谱吗？
别看流程写起来就几步：
签约 → 选房 → 付款 → 办产证 → 递材料 → 下批文
但每一步都是雷区：
1. 房子产权有没有瑕疵？会不会存在抵押、债务或继承纠纷？
2. 土地注册费是不是算错了？税率看着低，其实还有附加税费；
3. 黄金居留许可申请时，公证材料一堆，语言不通还容易漏项；
4. 更别提医疗保险、资金来源说明、家庭成员附属申请这些细节了...
对了，还有一个最容易被忽略的重点：你要提交的每一份非希腊语文件，都必须经过翻译+认证+海牙认证（APPOSTILLE）流程。哪怕只是身份证复印件，少了任何一个章，移民局直接退回！这种事情……谁受得了？
三、为什么专业机构几乎是必选项
很多人觉得：“我只是买个房子，干嘛非要请人？”
可现实是，这根本不是一个单纯的“购房行为”，而是一整套跨国身份规划工程。你需要有人帮你把控全局：从房源筛选开始，确认这套房子能不能用于黄金居留申请，再到税务结构设计、合同审核、公证代办、和移民局对接......每一个环节都不能出错。
飞际移民在这块做了很多年，人家不是简单推一套房完事，而是会提前告诉你：“这个区域未来可能限售”、“那个社区出租不允许做短租平台”……连水电开户、子女入学这类琐事都能搭把手。
更重要的是……出了问题有人兜底啊！
比如曾经有客户差点签下一份违规改建的房产合同，还好团队发现得早——不然审批铁定失败，损失可不止律师费这么点了。
所以说……你以为是在花钱雇人办事？其实是在为“不出事”买保险。
总之，想走这条路的人记住一句话：“便宜”不该体现在最关键的决策上。毕竟这是关系全家未来的重大选择…与其后面补救，不如一开始就把基础扎牢。
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