希腊移民有什么优势？马耳他移民的条件是什么？
说实话，当我第一次站在圣托里尼的蓝顶教堂下，看着爱琴海的夕阳缓缓沉入地平线时，心里只有一个念头：这里…能不能成为我的第二个家？后来我才明白，选择一个移民目的地，从来不只是风景说了算。就像马耳他的瓦莱塔古城，白天看起来像是从童话里搬出来的，可真正要考虑的，是那里能不能让孩子顺利上学、医保怎么买、每年要住多久……所以今天，我想跟你聊聊这两个地中海热土——希腊和马耳他，它们到底适不适合普通人移居。
一、希腊移民现在还能办吗？门槛变高了吗？
很多人问我：“现在是不是已经不能用25万欧元买房移民了？”嗯…确实变了。以前你在雅典市中心随便买套公寓就能拿永居，但现在不行啦。对了，2024年9月起政策收紧了：在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人挤人的热门岛，最低投资直接跳到80万欧元；人口少于3100的小岛倒是还好，只要40万欧，不过房产还得是120平米以上，而且不能用来做Airbnb那种短租！...
但这也不代表完全没机会。比如你想走老路线，还是可以看看伯罗奔尼撒半岛或者中部山区的一些小城镇，那边还有25万欧元的老政策“保护性建筑”通道——就是那种需要翻修的历史老屋，只要你承诺把它修复完就行。听起来有点麻烦，可实际上成本反而低，还能自己设计装修风格，说不定还值一笔升值潜力呢！”
申请条件倒是很亲民：主申请人年满18岁，全家买好医疗保险，基本上就齐了。不需要语言，也不需要解释资金来源，特别适合不想折腾太多材料的家庭。
二、马耳他永居难不难？真的一年就能过去住？
去年认识一对杭州夫妻，他们是冲着“英联邦+欧盟+英语国家”才选的马耳他。听完介绍后我就觉得这地方挺特别——不是传统意义上的“买房换身份”，而是得租房或买房＋捐款＋过审＋保险四件套全搞定才行。
比如说你现在一家三口想去，可以选择在瓦莱塔附近租套房，年租金至少1.4万欧元起步。再加上政府捐款3.7万欧元、慈善捐2千欧元，整个流程走下来大概16.9万欧元就够了。要是你愿意直接买，房款不低于37.5万欧元也行。重点来了：今年新政出了个大利好——交完材料后能先拿一张“一年有效期”的临时居留许可！也就是说，你不一定要等到全部审批结束才能登陆，这对急需出行的人来说简直是雪中送炭。
另外，家属范围也很宽：未婚子女只要年龄不到29岁、还在读书或没固定收入都能带上；父母祖父母只要有非全职收入证明也可以随行。比很多其他国家灵活太多了。
不过提醒一句，递交这个许可之后，你必须在6个月内提交完整文件包，否则就会失效…这点千万别拖！”
三、我自己会怎么选？两个国家的真实生活差异在哪？
讲真，如果是图清净养老、预算有限，我会更倾向希腊某些安静的小城。气候好、物价低，一顿海鲜饭才十几欧，超市买瓶红酒七八块，生活节奏真的慢。“我喜欢这种烟火气。”但如果你想让孩子接受英文教育、将来方便去英国发展，或者你自己做生意想利用欧盟自由流通的优势，那马耳他就明显更有战略价值。
再说一点容易被忽略的实际问题：医疗系统。我在飞际的顾问那儿问得很细——希腊虽然全民医保免费，但公立医院排队久，大多数中产家庭还是会自费买商保去看私立医院；而马耳他这边强制要求所有申请人购买覆盖全国的商业医疗保险，反而提前规避了风险。
最后说一句掏心窝子的话：不管选哪个国家，千万别只听中介宣传。最好是通过像飞际这样在当地有实体团队的服务机构，安排一次实地考察。亲眼去看看房子周边有没有学校、超市远不远、走路十分钟能不能喝上一杯咖啡...这些细节，决定了你未来十年过得舒不舒服。”
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