希腊买房有哪些注意事项？希腊买房专业的服务如何选择？-飞际希腊移民网

说实话，想通过买房拿个欧洲身份，希腊一度是很多人心里的“香饽饽”……但现在呢？规则早就变了。2024年9月1号是个分水岭，很多热门地方，比如雅典、圣托里尼，想过去花25万欧上车？没门儿了，现在得准备80万欧起！其他偏远点的地方倒是还维持着40万欧的门槛……但这背后，坑可一点不少。

一、现在的希腊政策到底有多复杂？

以前大家都盯着25万欧不限区域的说法，但现在根本不可能。新规定分成了三块：第一种是买老旧的历史建筑，翻新修复的那种，还是能按25万欧算——听起来不错对吧？但你得知道，这可不是买完就完事儿了，后面那个修复工程耗钱又耗力，还必须按照政府规定的标准来，不是你想怎么改就怎么改……一旦不符合要求，后面的居留许可可能就悬了。

第二种就是那些商业、工业性质的厂房、店铺，如果你能把它们的土地用途转成住宅，理论上也能申请……但是！这种转换流程麻烦得很，工业用地还得空置满五年才能开始变性，真等下来猴年马月了……而且中间任何一个环节卡住，你的投资基本就打了水漂。

第三类才是大部分人关心的纯住宅投资——但对不起，在阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基这些大城市，还有几个著名旅游岛，直接涨价到80万欧元，而且房子面积还得大于120平米……还不准搞短租！这意味着啥？意味着你买了之后不能当民宿赚快钱，纯粹靠出租回报率，压力不小。”所以“，看着是拿了个身份，但实际上的资金投入和后期维护成本，远比想象中高得多……

二、怎样才算‘专业’的服务？

面对这么复杂的局面，你说你自己上网查查资料，然后找个当地人随便聊聊就能搞定？太天真了。这里面涉及法律、税务、土地规划、房产评估、建筑合规等多个层面，一个不留神，钱砸进去了，证却拿不到……这时候，“专业”两个字才真正显出它的价值来。

真正的专业，是你还没开口问，对方就已经把接下来你会踩的坑提前告诉你了；是能带着你实地去看房，而不是发几张效果图敷衍了事；是在提交材料前就把所有文件反复核对，确保每一份公证、翻译、产权调查都经得起审查。比如说，光一个产证交接环节，就有多少人因为卖方产权不清或者有抵押债务而陷入纠纷？专业的团队会在交易前做足尽调，避免这种悲剧发生。”对了“，别忘了后续还要续签，到时候如果房屋状态不符当初申报的情况，一样会被拒……所以从第一天选房开始，就得为五六年后的复查做好准备。”比如“，飞际移民做的就不只是中介推荐房源，而是整个流程的风险预判与闭环管理，从资金监管到过户再到永居申请，每一步都清晰可见。

三、为什么有些人办得顺，有些人却被拒？

我见过不少案例，同样的预算，一个人半年拿卡，另一个人补件三次还在等……差别在哪？往往就在于前期准备是否扎实。有人图便宜找了不熟悉的机构代理，结果材料格式不对、保险没覆盖全周期、银行流水时长不够，各种小毛病不断冒出来。”哎呀“，就差那么一点点……可移民官眼里，没有‘差不多’这一说。

反过来，真正靠谱的做法，是从一开始就按最高标准准备：选的房子要确定可用于长期居住，买的保险要明确涵盖全家人在希腊生活的医疗需求，所有的财务证明要做到逻辑闭环……这才是所谓的‘稳’。”要知道“，希腊虽然不像某些国家那样严格面试，但它同样会对背景进行审查，尤其关注资金来源的真实性和持续性。”万一“被抽到补充材料，手里没备好东西，那可就真叫天天不应了……

所以说啊，与其事后后悔，不如一开始就跟一个懂行的团队走。飞际移民在这块深耕多年，手上资源多，经验丰富，关键是流程透明，费用一笔笔列清楚，不会突然冒出什么附加费……你要的不是一个销售嘴里的美好承诺，而是一个能陪你走到最后的实际保障，对吧？