希腊移民需要多少钱？希腊移民真实情况是怎样的？
说实话，很多人问我希腊移民到底靠不靠谱，花了钱真能拿到身份吗？我只能说……这事儿还真得看你怎么走。我自己当初也是翻了无数帖子、加了一堆群，才搞明白这里面的门道。对了，现在政策跟以前不一样了，不是随便买套房就能移民了，你得先把几个关键点弄清楚。
一、现在的希腊移民政策到底变成啥样了？
2024年9月1日起，希腊那边来了个大调整，说白了就是“涨价+限区域”。以前25万欧元全境通杀的时代结束了！现在：热门地区像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，直接涨到80万欧元；其他大部分地区也得40万起步。而且啊，你还不能买太小的房子——必须120平米以上才行。
不过还有条路，就是投资那些老建筑、保护性文物房，这种还能按25万欧来算。但前提是修缮要完成，还得符合规定……不然续签的时候会被卡。我当时差点选这条路，后来算了下维修费加上时间成本，还不如干脆多掏点钱买新的呢…
二、花的钱真的只是房价吗？
别天真啦！房价只是开始…光是我自己办下来这一套，光额外支出就差不多将近6万欧元。我们来掰扯掰扯都有哪些：
- 购房律师费大概1%，再加上税费差不多3100欧；
- 交易税一般是房价的3.09%左右，一套40万的房子这就一万多了；
- 公证费和注册费加起来也要三四千欧打底；
- 然后是政府申请费，主申每人两千欧，附属一千五，生物采集每人16欧，不多但也不能忽略；
- 还有医疗保险，每年200多欧一个人；
- 最关键是那个行政管理费，整整6万欧，这笔钱不管你买房还是租房都得交。
所以说啊，你以为手握25万就能搞定？实际准备七八十万欧元比较现实。
三、手续能不能顺利办下来？
这个嘛……材料齐、流程顺的话，其实速度还可以。我自己从签约到拿居留卡用了不到八个月。但是！中间有一阵子突然换了新系统，好多人卡在那里迟迟没消息，我都快急疯了……还好当时找的是专业团队，他们立刻联系当地机构核查进度，发现问题原来是扫描件格式不对，改完当天就推进了。
所以建议大家一定要提前把所有文件准备好，翻译、双认证一样都不能少。特别是结婚证、出生证明这类国内开的材料，最好早早就做海牙认证，省得后面来回折腾。
四、拿了身份之后生活怎么样？
地中海气候是真的舒服，冬天不太冷夏天也不是特别热。物价比西欧低不少，超市买菜一家人一周一百欧绰绰有余。医疗这块我觉得挺值，公立医院基本免费，私立保险也不贵。孩子上学如果是国际学校一年两三万欧元，普通公立完全不要钱。
唯一要注意的就是居留卡续签，虽然不需要一直住那儿，但你要是五年都没去过几次……移民官可能会问你‘你跟希腊到底什么关系’？建议至少每隔一两年去住一段时间，顺便看看自己的房子有没有漏水（笑）...
五、要不要通过中介办理？
我个人的答案是：值得！尤其像我这种既不懂希腊语又不了解当地法律的人……与其自己一点点摸索，不如找个懂行的帮你把关。我就选择了飞际移民来操作，他们是全程透明的那种，每个节点都会告诉我下一步干什么，费用明细全都列得清清楚楚，连哪天要去录指纹都会提前通知。
最关键的是，他们有自己的实地考察服务——我可以先过去看房，住在他们的合作民宿里，白天到处跑着看社区环境、周边配套，甚至还能跟着去看看学校什么样……这对决定是否定居太重要了。别的不说，至少让我感觉自己不是在赌运气。”
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