买房移民到希腊有哪些条件？希腊买房移民政策的具体要求是什么？
最近很多人在聊海外身份规划，特别是想通过房产投资一步到位拿永居的路径。说实话，我当初也纠结过好几个国家……但后来发现，希腊真的挺特别的——不仅生活环境舒服，关键是门槛还不算高。“对了”，如果你也在考虑类似的方向，那不妨听我说说这个“买房移民到希腊”的事儿。
这篇文章会从申请条件、最新政策变化、资金预算和流程节奏几个方面给你掰扯清楚，顺便聊聊一些大家容易忽略的小细节。咱们不整虚的，就说实在话，帮你少走弯路。
一、现在还能不能靠买房移民希腊？
这个问题问得最多！我可以直接告诉你：能，但是……有分区了！不是随便哪里买都一样了。
自2024年9月1日起，希腊实行了新的黄金签证政策：
- 在雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额已经涨到了80万欧元；
- 阿提卡大区其他部分地区如比雷埃夫斯港周边也是80万档；
- 其余地区则是40万欧元起；
- 而原先25万欧元的老政策仅适用于特定保护性历史建筑修复项目——而且必须提前完成翻修审批流程。
所以你看，所谓“便宜捡漏”的时代基本过去了。不过话说回来，“如果你想找个安静点的地方定居，40万欧拿下一套带院子的房子，也不算离谱吧？”
二、买了房就能拿到居留吗？还需要哪些硬性条件？
当然不是光砸钱就行。你需要满足这几个基础要求：
- 年满14周岁以上，所有申请人要无犯罪记录；
- 主申名下房子得是永久产权住宅类用途，商业改住宅的话一定要事先办妥许可变更；
- 每人必须购买符合当地标准的医疗保险；
- 如果是用来出租的物业，则不能再注册为短期 Airbnb 类房源。
另外要注意的是——从2025年开始，房产面积也有新限制了：只有在80万或40万欧区域购置120平米以上的住房，才具备申请资格。
这说明啥？政府明显不想让人炒小户型投机…他们是真希望有人过去住、去生活。
三、总共要花多少钱？有没有隐藏费用？
很多人都以为就一个购房款的事儿…错！这里列个大概清单你看看：
- 购房款：40万~80万欧元起步；
- 税费部分包括房产交易税约3.09%，差不多7725欧左右；
- 土地注册费按0.5%-0.8%算，最少也要两千欧出头；
- 公证费+律师费总计大约五千欧上下；
- 政府申请费主申请人2000欧/人，家属150欧/人，加上翻译认证、体检、保险这些杂项…一家三口准备七八千欧备用比较稳妥。
总的来说，不算房价本身，前期落地各项花费合计接近1万欧元的样子。 “说白了吧，别想着‘裸签’过去，资金链一定得留足缓冲。”
四、办理流程快不快？能不能国内直接搞定？
目前是可以全程在国内启动的——只要你选好了房，付完款，拿到契据后就可以开始递材料啦！一般来说步骤是这样的：
- 签约 & 考察（可以线上看房或者安排实地探访）；
- 支付定金 + 尾款结算；
- 完成过户取得产权证；
- 整理全套公证件、翻译件提交给移民局；
- 等待批复（正常周期6-8个月）；
- 获批后再预约打指纹领取五年多次往返的居留卡。
整个过程不需要长期登陆也能推进，这对在职家庭来说太友好了...
当然啰，第一次去最好还是亲自跑一趟，办银行卡、租个短住公寓什么的都会顺很多。“谁还没个落地两眼一抹黑的时候呢？”
五、后续维护和续签麻烦吗？
希腊黄金签证每五年续一次，只要房产还在手里就没问题。但如果卖掉了？那就没法续了。
还有一点提醒：如果买的属于受保护的历史老楼，那你将来翻修时就得按照原貌复原，不能乱拆墙、改结构——不然会影响续签审核。
总之啊，这条路适合两类人：一是真心想去南欧生活的，气候好物价稳；二是做全球资产配置的，分散风险嘛。
我自己认识几位朋友是透过飞际移民做的…他们那边对接的资源挺稳，流程透明，连税务怎么报都能提前讲清楚。“最重要的是——压根没补过材料，一次过！” 这种体验，懂的人都知道有多珍贵...
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