移民马耳他需要满足哪些条件？希腊移民的最新政策有什么变化？
说实话，现在越来越多人把目光投向地中海，毕竟气候宜人、生活节奏慢，还联通整个欧洲。我身边不少朋友都在认真考虑马耳他和希腊这两个国家，一个是英联邦体制下的欧盟国，另一个是历史悠久的地中海明珠……说真的，到底选哪个更合适？它们各自又有什么门槛和优势呢？今天我就来聊聊我自己了解的情况，希望能帮你理清思路。
一、马耳他永居新政到底值不值得冲？
对了，最近马耳他的政策确实变了！以前可能觉得手续多，但现在反而更人性化了些。比如从2024年7月22日起，马耳他永久居留计划（MPRP）推出了一项新福利——只要递交申请，就可以申请“为期1年的临时居留许可”。这意味着你可以提前过去适应环境，孩子能早点上学，大人也能先看看医疗、社区配套啥的。
当然，基本要求还得满足：主申请人得年满18周岁，非欧盟公民……资产方面，要么有50万欧元以上净资产，其中流动资金不低于15万；或者总资产65万欧，流动性部分达到7.5万也行。“我不是富豪怎么办？”别慌，很多人都这么问。其实这个门槛比起其他欧洲国家来说已经相当友好了。
投资方式有两种：
1. 购房模式：买一套至少37.5万欧元的房子（马耳他或戈zo岛都行），然后捐款3.7万欧元；还要给慈善机构捐2000欧元。
2. 租房模式：签个5年长期租约，年租金不能低于1.4万欧元，同时一样要完成上述两项捐款。
值得注意的是，附属申请人范围挺宽的。除了配偶和未成年子女，未婚且经济依赖的成年子女可以到29岁，甚至连主申和配偶的父母、祖父母，只要没全职工作、经济依靠你，也可以带上！这对想一家老小一起走的家庭来说，真的很香。
二、希腊现在还能买房拿身份吗？
哎，说到希腊，就得提那个关键节点——2024年9月1日。那天起，原来25万欧元购房拿黄金签证的时代彻底结束了……很多原本打算抄底的人一下子懵了。现在大部分地区都涨价了，阿提卡大区（像雅典）、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方直接涨到80万欧，其它一些小岛和内陆区域也要40万欧起步。
而且还有附加条件！花了40万或80万欧元买的房产，必须面积超过120平米，并且不允许做短租（比如Airbnb那种）或改成商用……也就是说，你买下来基本只能自住或者长租出去收稳定租金。
不过好消息是，在少数受保护的历史建筑范围内，依然可以用25万欧元的投资方式申请……当然，这种房源稀少，修复成本也可能不低。所以如果你想用较低预算移民欧洲，这条路几乎走不通了。
另外一点容易被忽略：哪怕你不买房，也不能空着手去。申请人得购买当地医保、提供无犯罪证明，材料还要经过翻译公证，政府那边每人大概还要交2000欧左右的申请费……整体算下来，即使最低标准也得好几十万人民币打底。
三、两个国家怎么选？看需求再决定
如果你追求性价比、重视教育英语普及度，希望一家人团聚走得踏实，那我觉得马耳他是目前更好的选择。它的身份含金量高，通行29个申根国不说，英语通用，文化接近西欧，孩子读书完全无障碍。
但如果你更喜欢自然风光、历史文化氛围浓厚的地方，愿意为地中海生活方式买单，也不排斥未来长期居住……那么即便价格上调，希腊依然是很多人内心的情怀所在。
最后提醒一句：不管选哪一个，材料的真实性和流程合规性都不能马虎。我现在了解到的一些专业服务机构里，像“飞际”这样的团队还挺靠谱的，他们全程陪着准备文件、对接律所、安排实地考察……特别是申请过程中涉及税务规划、定居衔接这些事，真不是一个人在家查查资料就能搞定的。
总之啊，移民从来都不是冲动决定。静下心来想想自己最看重什么：是孩子的将来？生活的便利？还是未来的出行自由？选清楚了，路也就清晰了……
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