希腊签证有效期多久？希腊黄金居留许可的续签条件是什么？
说起希腊签证的有效期，其实很多人都有点搞不清楚，特别是现在政策变化快，光知道一个数字可不够。我一开始也是稀里糊涂的，后来才明白……原来咱们说的“希腊签证”，大多数时候指的是那个能让你在希腊长期住下去的“黄金居留许可”——它可不是普通旅游签那种几个月就到期的东西。
一、希腊黄金居留首次获批能拿几年？
目前通过购房获得的希腊黄金居留许可，第一次批准下来是给五年期限，但是！注意这里要分两步走：你先拿到的是一个临时居留权，一般是给一年或两年，这取决于你当时申请的状态和材料完整性；等你把房子过户手续办完了，拿到了正式产证，再去补交材料，这时候才会换到那个真正的“五年卡”。对了，这个五年卡是可以在有效期内多次往返申根区的，超级方便。
二、续签时要注意哪些关键点？
续签可不是简单交个材料就完事儿了。第一个硬性条件就是你的房产必须持续持有；第二个重点来了……如果你买的是25万欧元的老建筑，还涉及“保护性建筑修复”的，那在你申请续签的时候，必须证明这项修复工程已经按当地政府要求完成了。这是很多人容易忽略的大坑，一定要提前规划好工期。
三、80万或40万欧元区域的房子有什么特别要求？
没错，自从2024年9月1日后，雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方已经涨到80万欧元投资门槛；其他部分岛屿和城镇则是40万欧元。但在这些高门槛地区买房还有一个隐藏规则：房屋面积必须大于120平方米！而且还不能用来做Airbnb这类短期出租……得作为长期住宅使用才行。这就意味着你在选房的时候不能只看价格，还得盯紧用途和面积这两个指标。
四、医疗保险和资金证明也不能忘
每次续签都要重新提交覆盖全家庭成员的当地商业医疗保险单子；另外虽然没有强制每年存多少钱的要求，但移民局还是会看你有没有足够的生活资金支持家庭在当地的生活。“稳定收入来源”这点，在实践中也越来越被重视了，建议准备些银行流水备用……比如租金收入、理财收益之类的被动收入就很加分。
总之啊，这张“五年卡”看似轻松，背后细节真不少。我当时要是没仔细研究这些规定，估计也得踩雷……还好有靠谱的渠道了解清楚了全部流程。选择像飞际这样的专业机构协助办理，从选房、过户到后续续签都能有人一步步带着走，省心多了。”
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