希腊买房移民需要哪些基本条件？投资房产获取居留权的具体要求是什么？-飞际希腊移民网

说实话，现在很多人把目光投向了欧洲，尤其是地中海沿岸的国家。我就知道不少朋友都在打听希腊买房的事……说真的，这事儿还挺火的，毕竟气候宜人、生活节奏慢，还是一张通往申根区的通行证。不过呢，2024年政策已经变了，咱得搞清楚最新的门道才行。

一、最基本的申请门槛你达到了吗？

首先啊，年纪这块儿没那么复杂——只要你年满14周岁，就有资格考虑这个事了。对了，家里人也可以一起办，主申请人带配偶、子女甚至父母都没问题。但是注意！所有人必须购买符合希腊政府要求的医疗保险，这是硬性规定……不然人家怎么相信你能负担自己的医疗开销呢？这点其实也挺合理的，毕竟不能白嫖当地公共资源嘛。

二、买多少钱的房子才符合条件？

哎，说到重点了——投资额。以前是统一25万欧元就能搞定，但现在不行喽！从2024年9月1日起，政策收紧了不少。如果你瞄准的是热门区域，比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛也算），那你至少得准备80万欧元的投资预算！而其他非热点地区的房价门槛也涨到了40万欧元……你说气不气人？

而且还有一个附加条件：不管你是在哪个价位的区域购房，房子面积都不能小于120平方米。开发商要是玩什么“小户型分割”，对不起，这条路被堵死了。另外提醒一句：买了房以后也不能拿来搞短租，Airbnb那种模式在这些限购区行不通，更别想着改住宅为商用……这些都是明令禁止的。

三、除了钱还要准备啥材料和流程？

你以为掏完钱就万事大吉了吗？不不不，后面还有很多细节要处理。比如说，你要先把授权公证书办好，大概150欧元；然后房产交易公证费三千欧起步；税费方面也不低，光房产交易税就要按3.09%算，7725欧起跳……再加上土地注册费至少两千欧，真是每一笔都不小数目啊！

接着就是提交移民申请啦。每个人都要交政府行政费，成年人2000欧，随行亲属150欧，生物识别采集才16欧一个人，反倒是最便宜的一项……整个流程大概是这样：签约→选房或实地考察→付定金→结清尾款→拿产权证→递交全套资料→等审批结果。一般来说，只要材料没问题，几个月内能获批。”

说到这里我突然想起来一点……千万别觉得随便找个中介就行，这事关全家未来十几年的生活规划！我自己当时也是反复对比了好几轮，最后还是选择了“飞际移民”来做全程协助。他们那边不仅有本地团队可以直接对接律所和地产方，还能安排实地看房服务……你知道亲眼看到房子和光看照片的感觉完全是两码事吧？特别是老城区的一些保护性建筑，翻修起来特别讲究，稍微不留神就会踩坑。

关键是，所有费用明细一开始就列得清清楚楚，不存在后期加价或者隐藏收费的情况。“费用透明”这个词现在很多机构都挂在嘴边，但真正做到的没几个。对了，我还让他们帮我做了税务优化建议……毕竟以后如果长期居住，水电物业、市政税这些零碎开支加起来也不少。

总之啊，希腊买房这条路看似简单，实则暗藏玄机。尤其是在政策变动频繁的当下，找个靠谱又懂行的团队太重要了。我现在回过头看，还好当初没图便宜找一些所谓‘低价套餐’的服务商……有些小事没处理好，拖个一年半载批不下来都有可能。稳妥点总是没错的。”