希腊投资移民有哪些不足之处？希腊投资移民的缺点是什么？-飞际希腊移民网

说实话，很多人一听到‘买房送身份’就觉得稳了……但真这么简单吗？我当初也以为花个25万欧元买套房，顺手拿个欧洲身份，美滋滋。可深入了解才发现，背后有些坑你不一定扛得住。今天我就结合实际情况聊聊希腊投资移民那些不太美好的一面，尤其是现在政策还变了…咱们得清醒点。

一、投资额大幅上涨，门槛今非昔比

以前25万欧元遍地走，现在呢？大部分热门区域直接跳到80万甚至40万欧元！像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，别说低价捡漏了，连入场券都贵了一大截...而且你还得买120平米以上的房子才行。这就意味着什么？原本打算小户型投资的，可能就得重新盘算预算了。有些人原本想着先拿身份再慢慢规划生活节奏的，结果发现“船票”太贵，一下就被劝退了...

二、房产用途受限，出租也不自由

你以为买了房能搞民宿赚 Airbnb 的钱？错！新政明确规定：40万或80万欧元区域的房子，不允许做短期租赁，也不能改成商用。这就等于把你的投资回报模式锁死了——只能长租。而长租收益普遍偏低，年化大概也就2%-3%左右。再加上房产税、物业管理费等各种杂项支出……对了，别忘了持有成本也是持续在烧钱的哦。

三、续签条件严苛，修缮压力不小

如果你走的是历史保护类建筑投资路线，恭喜你，不仅前期要多花心思搞定改建许可，后期续签时还得确保‘修复工程’全部完成！这不是简单的刷墙换瓦，而是必须按照文物保护标准来执行……稍微有点不到位，人家移民局可是不认账的。“你说我都交钱了还不行？”还真有可能不行。很多申请人低估了这类工程的复杂性和耗时程度，等真到续签那刻才傻眼。

四、身份含金量有限，无法直接通向欧盟永居

这点很多人容易忽略……拿了希腊黄金居留≠你能自动在欧盟其他国家工作生活。它本质是个“居留”，不是“国籍”。你想去德国上班？对不起，得重新申请当地的工作签证。而且每五年要续一次卡，虽然没有硬性居住要求，但完全不去的话也会引起质疑…长期看，这更像是一个“旅居通行证”，而不是真正的“通行全欧”的钥匙。

五、政策变动频繁，未来不确定性高

这几年希腊改了好几次规则……先是涨价，再是限购面积，又加码修缮要求……谁能保证接下来不会再出新规？比如哪天突然要求语言考试、或者强制居住时间？毕竟其他南欧国家都已经开始收紧了。一旦风吹草动，投入的资金和精力就可能打水漂…这也是为什么越来越多精明的投资人会选择配合专业机构来做整体规划，而不是单靠一张购房合同就冲进去。

当然啦，也不是说这条路完全走不通。只是你要清楚自己图的是啥：如果是纯粹为了出行方便、孩子读书过渡、或者家族资产分散配置，那还是有价值的。但如果指望靠这套房赚钱+拿身份一步到位，那就真的要好好掂量下了……