西班牙非盈利移民有什么要求？希腊购房移民最新政策有哪些变化？
说实话，这几年关于欧洲移民的风向真的变了好多...以前总觉得买房就能拿身份，现在一看，不少国家都收紧了。就拿我关注的几个热门地来说，西班牙和希腊的变化尤其值得好好捋一捋。这两个地方一个阳光明媚适合养老，一个海岛风情满满全是浪漫，可它们的移民路子已经完全不同了。今天我就来把最新的情况说清楚，尤其是西班牙非盈利和希腊购房这两条路径，希望能帮你避开误区，少走弯路。
一、西班牙非盈利移民还值得考虑吗？
很多人还在问能不能通过买房拿到西班牙身份...对了，这里得先泼盆冷水——“西班牙购房移民”这条路，早在2025年4月就已经正式关停了！现在想靠买房拿黄金签证？不可能了。不过呢，还有一个替代方案叫“西班牙非盈利移民”，听着好像投资很少，门槛也低...
确实，这个项目最大的吸引力就是不需要大笔投资，只要你能证明有稳定的 passive income（被动收入），比如退休金、租金或者理财收益，就可以申请。主申请人年满18岁、没犯罪记录、买了当地商业保险，再加上能在西班牙租或买个住所，基本上条件就齐了。
但是！！注意啊，很多人以为这项目完全不用住...错了！2024年底出了新规，从2025年5月开始，续签必须每年在当地住满183天，也就是所谓的“移民监”又回来了。这对只想度假不想常住的人来说，可能就不太合适了...
二、希腊购房移民现在还能办吗？
再说希腊，这两年政策变动真是一波接一波。我记得去年朋友还在说25万欧元随便买，今年再去打听，哎哟喂，大部分地区直接翻倍到40万甚至80万欧元！特别是雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地，基本是“限购令”级别了...
现在的规则很清楚：如果你还想用25万欧元买房，那就只能选那些受保护的历史建筑，并且还得承诺完成修复工程；其他情况下，要么去冷门小城花40万欧元买一套120平米以上的房，要么就在热点区域砸80万欧元进去。
另外一个小细节容易被忽略——买了房也不能做Airbnb这类短租哦！必须长期出租才行，不然居留卡续签可能会出问题。“你看，表面看着还是购房拿身份，但实际上限制越来越多，不再是当年那个‘白菜价拿欧洲身份’的时代了。”
三、选择正规机构为何越来越重要？
面对这么复杂的变局，我自己也在想，普通人哪搞得清这么多门道？比如材料怎么准备、资金怎么证明、流程什么时候提交最合适...这些都不是上网搜搜就能搞定的事。
这时候才体会到专业团队的价值。像飞际移民这样的机构，他们不只是告诉你政策条文，而是能根据你的实际情况定制方案——比如说你在准备西班牙非盈利的时候，收入证明不够怎么办？他们有一套成熟的“被动收入模型”来优化结构；再比如你要在希腊选房，他们是带着本地团队实地考察过的，不是光给你发几张照片就算完事。
最让我放心的是，整个过程费用透明，没有隐藏消费，每一步进展都能看到...这种踏实感，是在自己摸索时根本没法比的。所以说，与其自己瞎撞，不如一开始就找个靠谱的引路人，你说是不是？
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