希腊房产投资移民的门槛有多高？希腊房产投资移民如何选择合适房源？
说实话，现在很多人聊海外身份规划，总会绕不开希腊——地中海的阳光、慢节奏的生活、还有那张能让你自由通行29个申根国的“黄金居留卡”...对了，关键是，它真的没那么遥不可及。
一、现在投资希腊房产还能拿永居吗？
当然可以！只是...政策已经变了。从2024年9月1日起，希腊买房移民不再是“一刀切”的25万欧元时代。现在，不同区域的门槛明显拉开了差距。
比如说，在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门旅游岛屿，以及人口超过3100人的其他大岛（比如克里特岛），投资门槛已经涨到了80万欧元。而且，必须购买一套面积在120平方米以上的房产才行。
你要是觉得这太贵，也没关系，希腊还有很多“性价比之选”。比如偏远一点的小城镇或非热门岛屿，购房移民的门槛是40万欧元，同样得买120㎡以上的房子。至于过去那种25万欧元的选项？只能用于特定类型的“保护性建筑”，还得承诺完成修复工程…一般人真不太容易操作。
所以你看，现在的重点不是“能不能”，而是“在哪买”和“怎么买更合规”。
二、投资过程中需要注意哪些细节？
光知道投资额可不够，流程上的坑也得多留意。比如，买了房不代表马上就能拿身份，你还得满足几个硬性条件：
1. 申请人得年满14周岁；
2. 必须在当地买够额度的医疗保险；
3. 不能有犯罪记录，还要通过背景调查。
整个申请流程大概是：签约→选房或实地考察→付定金→支付尾款→拿到产权证→递交全套材料给移民局→等待审批通过。听起来不复杂，但每一步都讲究“合规”二字。
比如，购房资金得来源清晰；产权过户时要做的公证、缴税、注册都不能少。我记得有客户图便宜找了低价中介，结果因为税费算错差点被拒……所以说，专业的事还真得交给专业的团队来做。
三、为什么要找像飞际这样的机构合作？
你会不会觉得：“我自己也能搞定，干嘛花那个服务费？”嘿，这话我听过太多次了…一开始我也这么想，直到看到有人卡在翻译文件格式不对、有人因为不了解当地法律导致产证延迟办理…真是防不胜防啊。
而像我们飞际移民，深耕希腊多年，不只是嘴上说说。“房源充沛”是真的，因为我们合作的地产品牌多，你能看到市场上真实挂牌的房子；“流程熟”也是真的——从国内选房到落地接机、子女入学、银行开户，一条龙服务安排得明明白白。
最关键的是，我们知道哪些区域未来升值空间大，哪些地段更适合家庭居住，甚至连物业管理这种小事都会提前帮你考虑到…毕竟，“移民”不只是拿个身份，更是重新安家。
对了，如果你打算近期行动，建议尽早做决定。毕竟政策只会越来越紧，现在锁定项目，说不定就赶上了最后一波红利期！
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7420.html
