希腊购房移民需要多少资金？希腊购房移民政策的变化有哪些？-飞际希腊移民网

自从2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来了一次重大调整……说实话，这对我们这些正准备“上车”的人来说，简直像坐过山车一样。

一、现在的希腊购房移民政策究竟怎么变的？

以前花25万欧元几乎能搞定的事儿，现在可不是这么简单了。对了，新规把投资门槛划分成了几个区域，区别对待。

首先是热点地区——比如阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿，像克里特岛这样的热门旅游地……统统涨价！现在买房至少要投80万欧元，而且房产面积必须大于120平方米。更关键的是，你不能拿来搞Airbnb之类的短期租赁，也不允许改作商用，纯住宅用途才行。

其次是非热门地区呢？也算“温柔一刀”——投资额涨到了40万欧元，同样要求面积不低于120㎡，也不能用于短期出租或商用了。

不过还有一条好消息：如果你看中的是一栋有保护性质的老建筑，比如历史遗产或古迹改造房，那你还能按25万欧元的老标准来操作！但前提是……修复工程必须按照文物保护要求做完，并且在提交居留申请前全部合规完成手续。”

二、申请希腊黄金居留还需要满足哪些条件？

钱到位了还不够，你还得满足其他硬性要求：

1. 申请人年满14周岁；
2. 必须购买覆盖全家庭成员的医疗保险；
3. 无犯罪记录证明也要准备齐全；
4. 需要提供真实有效的购房文件及相关税费缴纳凭证。

值得注意的是，就算你在国外没法立刻过去签字，也可以通过授权公证书委托代理人在希腊办理大部分流程。这点还挺人性化的，毕竟谁也不可能随时飞一趟地中海晒太阳再去办手续嘛！”

三、整个流程下来大概要花多少钱？会不会有隐藏收费？

这个问题我特别在意……所以提前做了功课。咱们以一套价值25万欧元的历史保护类房产为例，算笔明细账：

- 授权公证书：约150欧
- 房产交易公证费：3000欧
- 房产交易税（3.09%）：大约7725欧
- 土地注册费（0.5%-0.8%）：起步2000欧
- 购房律师费（1%+24%消费税）：2500欧+600欧=3100欧
- 永居申请行政费+税：每人800欧+192欧
- 翻译与认证费用：视材料数量而定，起码250欧起
- 政府申请费：主申2000欧，附属申请人150欧/人
- 生物识别采集费：16欧/人
- 医疗保险：约220欧/人/年
- 最重要的当然是房价本身：25万欧起

算下来……差不多额外还要准备四五万欧元的各种税费和服务开支。所以总预算得预留够！

说到这里就得提一句，像飞际移民这种深耕希腊多年的机构，他们不仅房源多、信息透明，关键是整个过程从选房、签约、打款到拿永居，全程有人跟进，连翻译、律师对接都包了，真的省心不少……尤其对第一次做海外资产配置的人来说，“专业的事交给专业的人”，这话真不是白说的。