移民希腊需要什么条件？移民希腊的具体要求有哪些？-飞际希腊移民网

希腊，这个拥有湛蓝海岸线与千年文明的地中海国家，如今已成为许多家庭实现欧洲生活的首选之地。近年来，随着政策的调整，移民希腊的路径变得更清晰也更具灵活性。我最近深入研究了当前的政策细节——你知道吗，从2024年9月1日起，希腊买房移民政策发生了不小的变化……对了，这不是终点，而是开启一段全新生活的起点。本文将围绕‘移民希腊需要什么条件’这一核心问题，分几个关键板块为你拆解：投资要求、基本资格、所需资金及申请流程，带你一步步看清通往希腊居留的真实路径。

一、投资房产的基本要求是什么？

现在想通过购房拿希腊黄金居留，已经不再是统一25万欧元的时代了。政策根据地区划分出了三种不同的门槛。如果你心仪的是雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，或者像米科诺斯、圣托里尼这样炙手可热的小岛，那得准备80万欧元的投资预算；另外，人口超过3100人的岛屿（如克里特岛）也属于这一档。其余地区则上调至40万欧元。不过也有例外——25万欧元的投资通道仍然存在！你可以选择投资“保护性建筑”，比如那些有历史文化价值的老宅子，只要后续完成规定的修复工程就行。当然，还有一种途径是购买非住宅性质的建筑（比如商业或工业用途），但前提是必须在申请前把土地用途合法转为住宅……这点千万不能忽略。

还有一个硬性规定很多人容易忽略：选择40万或80万欧元区域的话，买的房产面积必须≥120平方米，且不允许用于短期出租（比如Airbnb这类），也不能擅自改成商用。所以啊，选房不只是看风景和价格，还得盯紧合规性。

二、申请人还需满足哪些基本条件？

光有钱还不够，个人资质也得过关。首先年龄要满14周岁，没错，连孩子也可以作为附属申请人一同移民，这对家庭规划特别友好。然后就是健康和品行方面的要求：你需要提供无犯罪记录证明，并在当地合规的保险公司购买覆盖希腊境内的医疗保险……这是必须项，不能跳过。

值得注意的是，希腊购房移民不强制要求语言能力，也不考核学历背景，还没有居住时限！也就是说，你不需要每年住够多少天来维持身份。这一点真的太友好了，尤其适合想保留国内事业又想拥有欧洲身份的家庭。

三、办理过程中会产生哪些费用？

除了房款本身，落地环节的杂费也不少，提前算清心里才有数。比如授权公证书大概150欧，交易公证费3000欧起步，房产交易税大约是房价的3.09%，按40万欧元的房子算就要一万多了。土地注册费另算，通常在0.5%-0.8%之间，最少也要准备两千欧。再加上永居申请的行政费（主申800欧+消费税192欧）、政府收取的2000欧/人（>18岁）的申请费，还有每个人的生物识别费16欧、保险220欧……这些加起来可不是小数目。更别忘了律师费，一般是房价的1%左右再加税费。“算总账”的时候一定要全面，不然容易“预算爆表”。

四、整个申请流程是怎么走的？

流程倒是不复杂，关键在于节奏把控。第一步通常是签约服务机构，比如我接触的飞际移民，他们能提供专业指导和房源筛选服务……接下来可以远程看房，或干脆去实地考察一趟。确定房子后付定金、再结清尾款，等拿到产证就可以启动移民手续了。资料准备齐全后递交全套文件给移民局，审批通过就能获批黄金居留许可。整个过程一般几个月就能搞定，效率还挺高的。

对了，飞际移民还提供从接机、开户到子女入学的一站式安家服务，完全不用担心人生地不熟的问题……真正做到了“从批复到安居”全程护航。”