买房移民希腊有哪些条件？买房移民希腊政策的最新要求是什么？-飞际希腊移民网

希腊的购房移民政策在2024年迎来了重大调整，对有意通过房产投资获取居留权的人来说，这是一个既充满机遇又需谨慎应对的关键时刻。我最近也在关注这个话题，发现很多人其实并不完全清楚现在到底该怎么操作……特别是不同地区的投资门槛和限制条件，真的很容易搞混。这篇文章会从最新的政策出发，帮你理清思路，看看目前通过买房移民希腊究竟需要满足哪些硬性要求。

一、不同区域的投资金额有何区别？

首先要明确的一点是，希腊已经不再是全国统一25万欧元购房就能拿永居的时代了……自2024年9月1日起，实行了差别化投资标准。
比如像雅典所在的阿提卡大区（包括比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，以及人口超过3100人的岛屿——像是克里特岛——都已经涨价到“80万欧元”起！
而其他非热门城市或乡镇地区，则执行的是40万欧元的标准。不过有个关键点：无论是在80万还是40万欧元的区域，都必须购买一套面积不低于120平方米的房产才能申请黄金居留许可。
还有一种情况是可以绕开高价区的，那就是买那些“受保护的历史建筑”或者将商业、工业等性质的楼宇转为住宅用途……只要改造完成并取得合法住宅许可，依然可以用25万欧元的老标准来申请。但是注意，“工业类”用地变更前必须有至少五年空置期才行。”

二、除了房款外还有哪些必要支出？

很多人都只盯着房价本身，但实际成本远不止于此……我们来看一笔账：
光是各项税费就不少：房产交易税按3.09%算就是7725欧元；土地注册费大概要2000欧起步；再加上授权公证书150欧、交易公证费3000欧、政府申请行政费主申2000欧/人、附属申请人150欧/人，还有生物识别费每人16欧。
医疗保险也得买，大约220欧/人/年。另外别忘了律师费，一般是房价的1%，加上增值税后也要几千欧元……总之，整个流程下来，即便买了25万欧元的房子，总花费也很容易突破3万欧元。

当然，有些人会选择直接在新政策区域入手符合要求的大户型住宅，那样虽然首付高一点，但流程相对简单直接，省去了改建审批这些麻烦事…这就看你自己更倾向哪种路径了。”

三、申请过程中要注意什么细节？

这里有几个特别容易被忽略的点，一定要留意：
第一，所有申请人年满14周岁就可以纳入家庭团聚范围，这点还是很友好的。
第二，你买的房产一旦用于申请永居，就不能做短期租赁（比如Airbnb这类），也不能改作商用。这直接影响未来的出租收益模式，提前要想好怎么管理。
第三，续签的时候，如果是买了保护性建筑的，必须确保修复工程已经按照规定完成了——不然会影响后续居留更新。

材料准备方面也不容马虎，比如无犯罪记录证明、身份文件的双认证、翻译件等等，最好一开始就找专业机构协助，避免补件耽误时间。
我自己认识的朋友就是找了“飞际移民”，他们团队不仅帮忙对接房源，还能全程跟进文书处理和递交流程，最关键的是对当地法规吃得很透，不会让你踩坑……尤其是在这种政策频繁变动的时期，专业支持真的太重要了。”