希腊投资移民法案有哪些核心内容？希腊投资移民法案的具体规定是什么？
说实话，当我第一次看到希腊房价又要调整的消息时，心里还挺震惊的……这政策变的，真不是开玩笑。不过仔细捋一捋，其实也不算太复杂。现在想靠25万欧元买房拿身份？除非你在特定区域投资修复老建筑或者买商业改住宅性质的房子——对了，这些还得提前把用途转换搞定才行。但大多数人都冲着旅游热门地去的嘛，像雅典、圣托里尼、米科诺斯这种地方……现在起步就是80万欧元！别的冷门点的小岛也涨到了40万。
你要是买了房子还想着 Airbnb 短租赚点外快？打住打住。只要用了黄金签证这条路子，在80万或40万档口买的房就不能搞短期出租，也不能改成商用，这点得牢牢记住……不然最后卡在申请环节就麻烦了。
一、最新的投资门槛是怎么划分的
简单来说，希腊现在已经变成“双轨制”了。一种是经典的25万欧元线路：只适用于某些受保护的历史性建筑翻修项目，或者是工业、酒店类物业转成住宅（注意啊，工业用地要空置够五年才能动）。而且这类申请的前提是——所有改建许可必须在你提交永居材料之前全部完成，不能先拿着意向说‘我准备改’，没用。
第二种就是高价路线：阿提卡大区、塞萨洛尼基、克里特岛上人口超过3100人的岛屿、再加上米科诺斯和圣托里尼，这三个都是重点监管区…全都升到80万欧元。其他非热点地区则是40万欧元起步，并且房产面积必须大于等于120平方米！低于这个数？抱歉，不符合要求。
二、除了钱还需要满足哪些条件
光有钱不行哦～申请人年满14周岁就可以启动流程，不用等成年。但一定要配上当地认可的医疗保险，这是硬指标。“万一住院没人管怎么办？”——希腊政府显然考虑到了这一点。还有就是所有文件要做授权公证书、翻译认证、缴交易税3.09%...这些琐碎支出加起来也要好几千欧元。比如律师费是房价的1%，再叠加24%的服务消费税，实际投入比报价高不少…千万别按最小金额来预算。
三、为什么选择专业机构很重要
我自己一开始以为找个本地中介就行了，后来才发现事情根本没那么简单。光一个土地注册费就分档次，从0.5%到0.8%浮动，谁给你报低价结果临头多收钱，那就被动了。飞际移民不一样，人家直接把所有明细摊开讲清楚，甚至连什么时候交哪笔钱都列好了时间节点。他们做过的案子多了去了，懂得怎么避开那些隐形坑。”
关键是……他们不只是办手续。我去实地看房那天，飞际当地的团队带着我看学区、测租金回报率、连水电费走势都能给我分析出来。这才是真正的“一条龙”，不是嘴巴上说说而已。递交之后也没断联，一直盯着审批进度，有什么补料立马提醒，效率非常高。
所以说啊，与其自己一头雾水到处打听，不如交给真正懂行的人去做。尤其是在这种政策频繁变动的时期，有人帮你卡准节奏、合规操作，真的能少走太多弯路…”
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