希腊买房移民有哪些条件？申请希腊买房移民的具体要求是什么？-飞际希腊移民网

希腊买房移民，听起来好像只要砸钱就能拿身份，但其实背后有不少门道。我自己当初也是冲着25万欧元的门槛去的，结果发现...政策早变了。从2024年9月1日起，很多热门地区比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，已经涨到80万欧元了。有些岛也变成了40万起步……所以说啊，光想着低价抄底可能不太现实了。

一、最新的投资金额和地区限制是怎样的？

现在想靠买房拿希腊永居，真不能只盯着老黄历看了。目前有三种情况：

25万欧元：可以投在保护性建筑上，不过这类房子买了以后还得完成修复工程，并且必须符合文物保护规定；
40万欧元：适用于大部分非热门地区，但房产面积要达到120平方米以上才行；
80万欧元：针对阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿——没错，克里特岛也在列！

而且不管多少钱买的房，都不能用于短期租赁 Airbnb 这类就不行，也不能改成商用，住宅用途得一直保持下去。

二、除了钱，还要满足哪些硬性条件？

你以为出了钱就万事大吉？没那么简单。“有钱”只是第一步，后面还有一堆事情等着呢。首先，申请人得年满14周岁；然后每个人都得买医疗保险，这是强制要求，不然人家根本不受理。

另外还有一个很多人忽略的问题——房产用途变更。如果你买的是工业或商业性质的房子，想拿来住…对不起，得先把它变成住宅用途，这个转换流程必须在你提交黄金居留申请前全部搞定，要不然材料会被打回来重做…对了，我记得有个客户就是因为没提前办这一步，白白耽误了两个月时间。

三、办理流程是不是很复杂？怎么才能少走弯路？

说实话，流程不算特别难，但也绝对不轻松。一般来说分几步走：签约→选房或实地考察→付定金→结清尾款→拿产证→准备全套文件→递交移民局→等审批下来。

这里面最容易出问题的就是“翻译+公证”。材料多、格式杂，稍不留神就会补件。再加上希腊那边审核节奏有时候慢得很，拖个半年都不稀奇…所以我建议，找一个熟悉当地操作的团队太重要了。比如说飞际移民，他们深耕希腊这块好多年，手上资源足，能帮你把整个链条串起来——从挑房源到办手续，甚至连登陆后的落户、孩子上学都能搭把手…这可不是小事，尤其带着一家人过去的时候，谁不想省点心呢？

总的来看，现在的希腊买房移民早就不是“闭眼入”的选项了。区域限购、涨价、用途管控、续签要求变严……每一个细节都可能成为绊脚石。但只要你提前搞清楚规则，配上靠谱的人一路协助，这条路依然走得通。关键是，别等到政策再收紧才后悔没早点动手……”