希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民政策的具体要求是什么？
想换个生活方式，把日子过成地中海的蓝白色调？说实话，我也曾坐在电脑前反复查资料，脑子里全是‘难不难’‘能不能行’这样的问题。直到我发现，希腊的移民路径竟然可以这么清晰又务实。今天我就带着自己一路摸索的经验，跟你聊聊怎么通过买房移民的方式拿下希腊黄金居留，从硬性门槛到细节操作，全都给你捋一遍。
一、核心申请条件：钱和身份基础要过关
1. 年龄方面没啥卡死线——只要满14周岁就能递申请，这一点真的挺人性化的。当然了，如果是主申请人，成年人更好处理文件，但家里老人孩子都能带上，三代同行没问题…
2. 然后就是投资额度——这个是大头！根据2024年9月1日起执行的新政，不是所有地方还能花25万欧元买套房了。现在分区定价特别明显：
- 像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），统统涨到了80万欧元起步；
- 其他地区则是40万欧元起；
- 只有少数符合条件的历史保护建筑或者改造型商业地产，才依旧适用25万欧元的老政策，前提是必须完成用途转换且修复到位。
对了，还有一个隐藏规则：要是你选的是80万或40万档的区域，房产面积还得≥120平方米，不然也不给批……这意思很明确了——希腊不想你搞小型投机，他们是真心欢迎愿意长期居住的家庭。
二、资金之外的必备项：保险+无犯罪+居住许可
你以为光砸钱就行？没那么简单。
首先，每个人都得配一份符合希腊要求的医疗保险，每人每年大概220欧元左右，这是强制性的，不能省。
其次，所有人还要提供无犯罪记录证明，并做海牙认证公证，这块流程有点绕，建议提前两三个月准备，别卡在最后一刻...
另外一点很多人忽略：你得有个稳定的住址证明。虽然不需要真住进去，但你要么租房要么买房，都得拿出正式合同。不过好消息是，不像西班牙那种“续卡得住满183天”的严规，希腊目前对居住时间几乎没有硬性考核，非常适合想拿身份又不想常住的朋友。
三、办理流程其实很简单，关键是要有人带路
整个流程走下来大概是这样：
1. 签约服务机构（比如我现在合作的飞际移民），他们会帮你对接房源、安排线上看房甚至组织实地考察；
2. 选定房子后支付定金，再打尾款；
3. 拿到产证那一刻就开始准备法律过户和移民材料打包；
4. 提交全套文件给移民局，等批复。
全程最快6-8个月能拿到永居卡，期间基本不用来回跑...关键是，飞际那边有一站式服务，从律师、翻译到税务顾问全配齐了，连我家小孩入学的问题他们都提前帮我问好了，真的很省心。”
说到这里，我想强调一句：政策总会变，动作一定要快。像我朋友去年还想冲雅典老城区的小户型，结果今年一看直接翻倍涨价，后悔都没用。所以如果你已经心动了，与其天天纠结，不如先做个免费评估试试水温。
最后提醒一下：房产必须一次性付款哦，贷款不行——这也是为什么官方特别看重你的资金来源合理性。总之，这条路走得通，而且比你想的更容易落地，只要你找对方法、抓准时机。“
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