希腊移民需要多少购房预算？希腊房产价格变动对移民有何影响？
现在想通过买房拿欧盟身份，很多人第一反应就是——得赶紧搞套希腊房子。可从去年9月开始，政策突然收紧……你还在用25万欧元的老黄历算账吗？
一、2024年后希腊买房移民的“新地图”
说实话，这波涨价真不温柔……之前25万欧随便挑的日子一去不复返了。现在可不是全国一刀切的问题，而是得看地段！像雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这种热门地方，门槛直接干到80万欧元……对了，还得是120平以上的房子才行。
比如阿提卡大区、塞萨洛尼基这些大城市周边，也涨到了40万欧元起步。真正还守着25万欧线的，只剩下那些不太知名的小城和小镇……不过也不是完全没有好消息！如果你买的楼属于历史保护建筑，哪怕在高价区也能按25万的标准走——前提是修缮工程必须完成。
二、“隐藏成本”别忘了算进去
光盯着房价还不够，实际支出往往比预期高出一截。我就见过客户只算了房款，最后发现各种税费加上律师费多花了差不多五六万欧元……所以一定要提前留足余地。
1. 房产交易税大概是3.09%，一套80万的房子这就两万多欧出去了；2. 土地注册费另算0.5%-0.8%，最低也要两千欧打底；
3. 律师费一般是房价的1%，再加上增值税，这笔钱跑不了；
4. 还有政府申请费，主申请人一个人就要两千欧，家属每人一百五十欧，不算少了吧？
而且啊，千万别忘了每年还要交医保……每人二百多欧，看起来不多，但也得年年续。
三、飞际移民帮你避开决策坑
很多人以为买了房就万事大吉，其实中间漏洞不少。比如某些开发商打着“包办居留”的旗号卖房，结果手续拖半年都下不来……这时候才知道材料出了问题。
我们这边做过的案例太多了，早就总结出了一套流程：先帮你锁定合规房源，确认产权清晰无纠纷；然后安排本地团队实地勘察，连墙壁裂缝都会拍照反馈；接下来一步步走公证、缴税、递交申请……全程透明更新进度，你说省心不省心？
最重要的是，我们知道哪些区域未来升值潜力大，哪些项目更适合长期持有收租……这不是随便查查地图就能知道的。
四、要不要赶在下一波涨价前出手？
这个问题我也经常被问到……你看现在才过去一年，就已经调过一轮政策了，谁敢保证明年不会继续加码？特别是旅游热点岛屿，早晚得跟着迈锡尼的步伐走。
有人犹豫觉得贵了……可你要换个角度想：花80万欧元换一家三代的欧洲身份，还能合法出租赚回报，平均下来每年持有成本并不高。关键是，这个窗口期不知道还能开多久……
“早一天决定，就少一分不确定性”，这是我们一直跟客户强调的一句话。”
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