希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民咨询的常见问题有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也在犹豫——要不要为了一个新生活，把自己“扔”进地中海的蓝白世界里？...可当我真正坐上从雅典开往圣托里尼的小飞机，看着舷窗外那一片无边的爱琴海时，我知道，这个选择对了。这篇东西，不光是讲政策条文，更想和你说说那些藏在文件背后的“真实触感”：怎么挑房、钱怎么花、落地后怎么办。我会顺着你最常问的问题一步步聊，让你像看一场纪录片那样，把整个希腊移民的过程看得清清楚楚。

一、现在买房还能拿永居吗？政策到底变了啥？

对，能！但得看位置。2024年9月1日起，规则已经收紧了。你在雅典市中心、米科诺斯、圣托里尼这些热门地方买房，门槛直接跳到80万欧元；要是选塞萨洛尼基或人口超3100人的大岛，比如克里特岛，也是80万。冷门一点的地方呢？40万欧元起步，但必须买面积超过120平米的房子。最关键的是，“不能搞短租”，Airbnb那种快闪式出租，在新规下会被卡掉……所以你要是图投资回报，这条路就得重新算账了。

二、如果预算不够80万，还有别的办法吗？

当然有。别忘了那个老选项——25万欧元的老建筑修复计划。你找一栋被列为“保护性建筑”的房子，砸钱按文物部门的要求翻修完毕，只要住着、不住外面，一样能申黄金居留。听起来有点折腾…可好处是，你在历史街区花25万就能拿下一套带庭院的老宅子，五年后卖掉，升值空间可能比海边公寓还猛。不过提醒一句：修复工程必须提前搞定，材料都备齐，才能递申请。

三、除了房钱，还要准备多少“隐形开支”？

很多人光盯着房价，结果办手续时傻眼。我跟你说个大概数（以25万欧元购房为例）：
税费这块跑不掉——交易税3.09%≈7725欧，土地注册费按0.8%算是2000欧出头；
公证也得花钱：授权公证150欧，房产交易公证3000欧；
政府费用不少：主申一个人申请，行政费+消费税将近2692欧，再加生物识别费16欧/人；
然后是保险，一人一年差不多220欧。总的算下来…光杂费就要逼近2万欧元。所以啊，“25万欧移民希腊”这句话，后面一定要加上‘plus’才靠谱！

四、“全家移民”都包括谁？父母能不能带上？

可以的，只要你敢付钱。“附属申请人”范围挺宽：配偶、18岁以下子女肯定没问题。特别的是，未婚且经济不独立的孩子，哪怕上了大学，也能跟着你走，上限年龄友好地放到29岁！至于父母嘛……只要没退休金、或者打零工没固定收入，就可以作为附申捆绑进来。但这块审核严，需要提供官方的“无全职收入证明”，建议提前几个月就开始准备相关材料。

五、中介到底要不要找？我自己弄行不行？

理论上可以自己干…但你得会讲希腊语、能在各市政厅之间“游击战”，还得顶得住文件反复补交的压力。我在办的时候就差点栽在一个小细节上——有一份水电缴费单日期不对，差三天过期……幸好有专业团队第一时间发现，立马补开了新的。飞际的优势在于“全流程闭环”：从国内视频看房，到现场实地踩盘，再到过户那天律师陪着去公证处签字，最后连医保卡怎么办、孩子学校咋报名都给你列好清单。他们不是卖你一套房，而是把你“送到岸”……这感觉，就像是有人拿着手电筒，陪你走过一条漆黑的隧道。
对了，最近他们还推了一个临时安家包服务，包含接机、短期住宿、银行开户协助——这对第一次登陆的人简直太救命了。