希腊移民需要满足哪些条件？马耳他移民的优势体现在哪里？
说起欧洲的移民项目，这两年热度真的不减...尤其是像希腊和马耳他这样的地中海国家，气候宜人、生活节奏慢、还能一步到位拿申根身份或欧盟永居。我身边不少朋友都在盘算着“哪条路更适合我？”对了，我自己也在研究，所以索性把这两个热门选项彻底捋了一遍——咱们今天就来聊聊，希腊和马耳他，到底该怎么选？这篇文章我会从投资门槛、政策灵活性、附属申请人范围、续签要求等多个角度拆解，帮你清晰对比，找到最适合自己的那一条路。
一、希腊移民的现状与政策要点
先说希腊吧，大家印象中是不是还停留在“25万欧元买房拿永居”的年代？其实…早就变了！根据目前最新的规定，自2024年9月1日起，希腊购房移民已经进入分级时代：
比如，在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门区域，投资额直接跳到了80万欧元；人口较多的岛屿（如克里特岛）也不能再用25万欧购房申请黄金签证了，同样要买80万欧元以上的房产。而其他非热点地区则涨至40万欧元。
但还有一个小众路径你可能不知道：如果你买的是一座“保护性历史建筑”，即便在热门区域，只要投入25万欧元进行修复改造，并完成所有法定手续，仍然可以申请黄金居留许可...不过记住，这种房不能用来做短租，也不允许改成商用！
总体来看，希腊现在是两条腿走路：“低价老政”仅限特定修复类物业，“高价新政”覆盖主流住宅市场。申请者需要年满14周岁，购买符合要求的医疗保险，就能带着配偶和子女一同获得身份。
二、马耳他永居计划的独特优势
再看马耳他，它的吸引力在哪？我觉得最打动人的就是一点：“快进快出+家庭包容性强”。7月22日新政发布后，马耳他MPRP项目推出了一个超实用的设计——临时居留许可！只要你递交了申请，并提交相关文件，就可以拿到一张为期一年的有效居留卡……这意味着什么？你不需要等两年审批结束，半年内就能先登陆马耳他，提前租房、让孩子上学、适应环境！”简直太人性化了。
当然，主申得满足资产要求：要么总资产超过50万欧元，其中流动资金不少于15万；要么总资产65万欧元以上，流动资金不低于7.5万。然后二选一：捐款+租房，或者捐款+购房。
具体来说，购房至少37.5万欧元，租房年租金不低于1.4万欧元，同时向政府捐款3.7万欧元，并捐2000欧元给非营利组织。“算下来一家三口买房总花费约47.4万欧元”，租房模式大约16.9万欧元（按5年持有期计算），看起来比希腊热点地区的门槛还要友好一些...
而且马耳他对随行家庭成员极为宽容：未婚且经济依赖的子女，年龄上限放宽到29岁；主申和配偶的父母/祖父母，只要没有全职收入，也能随行——这一点真的是为整个家族规划量身定制的。
三、两者的关键差异对比
这里我列几个实际考量点：
1. 身份含金量：马耳他是欧盟+申根+英联邦成员国，护照含金量更高，未来入籍路径更顺；希腊只是申根国，拿的是永久居留，入籍难度较大。
2. 居住要求：希腊无硬性居住要求，适合“挂靠型”投资者；马耳他虽然前期可以远程申请，但续签时仍需证明真实居住联系，不能完全忽视。
3. 教育资源：马耳他的国际学校体系沿袭英国传统，英语授课为主，家长普遍反馈教学质量和升学路径都很不错；希腊虽有不少国际学校，但整体教育资源稍弱。
4. 后续变现能力：希腊房产有出租市场，尤其旅游旺季回报可观；马耳他更多是以“生活方式”为导向的投资，增值空间温和但稳定。
综合来看，如果你看重的是低成本进入欧洲、偏好南欧海岛生活、预算有限，希腊依然是一个可考虑的选择（尤其是在非热点区域）。但如果目标是真正的长期定居、孩子教育优先、希望尽快登陆体验生活，马耳他会是一个更全面、更有温度的答案。
最后我想说，无论选哪一个，找一个靠谱的服务方太重要了…我自己最终选择了飞际移民来协助办理马耳他项目，他们不仅提供了详尽的财务方案建议，还安排了实地考察行程，从接机、看房到子女入学指导全都包办...那种“有人兜底”的感觉真的很踏实。
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