希腊移民有什么优势？马耳他移民政策的最新变化是什么？
现在不少人把目光投向了地中海，气候宜人、生活节奏慢、还能自由通行申根区……希腊和马耳他，成了很多人“轻移民”的首选地。我自己也是做了不少功课，发现这两个国家虽然都不大，但移民路径还挺不一样，各有各的吸引力。这篇文章就来聊聊我关注到的希腊和马耳他的实际情况——不是那种干巴巴的政策罗列，而是真实角度出发，看看哪种更适合你。
一、希腊买房移民还值得考虑吗？现在政策变了吗？
首先得说清楚…以前大家听说的25万欧元买房拿永居，从2024年9月1日起已经发生了重大调整！很多热门地区直接涨价，不再是“一刀切”25万的时代了。
比如阿提卡大区（包含雅典南部比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），现在的投资门槛已经涨到了80万欧元！而且这套房产必须是120平方米以上，还得买下来自住房子，不能拿来搞短租或者改商用。
那还有便宜的地方吗？当然有——其他非热门区域现在只要40万欧元，同样需要120平以上，用途也要明确转为住宅，不然没法申请。
不过也有“曲线救国”的方式——就是投资25万欧元去买保护性建筑，只要修缮符合要求，也能申请黄金居留…但这对投资人来说门槛更高，毕竟修复老建筑可不是闹着玩的，涉及审批、工期、预算控制…所以大多数普通人还是走40万或80万这条路。
总体来看，希腊这条路变得更贵、限制更多了，但如果图的是子女教育、度假养老、跳板欧盟这几点，依然有不少家庭在认真考虑。
二、马耳他永居新政策带来了哪些便利？是不是更快能登陆了？
说实话，今年马耳他的新政真是给了我一个惊喜。“7.22新政”出来之后，最大的亮点是：可以先拿个‘临时居留许可’提前过去住了！” 这意味着不用傻等几个月甚至一年多的审核期才登陆。
只要你递交了完整申请材料，并提供了相关文件，就能拿到一张有效期一年的临时居留卡…关键是，飞际移民提醒我们，这个许可得在递交后6个月内申请，错过时间就不算了。
投资选项也很灵活，两种方式选一：
一是“租房+捐款”：年租金不低于1.4万欧元，政府捐款3.7万欧元；
二是“买房+捐款”：在当地买至少37.5万欧元的房子，再捐3.7万欧元。
另外还要给非营利组织象征性捐2000欧元。
费用这块儿也明确了：主申请人行政管理费6万欧元，附属申请人降到了7500欧/人，夫妻和未成年孩子还不用交…算下来一家三口办下来，租房模式大概要16.9万欧元，买房则是47.4万欧元左右。
更贴心的是，允许主申及配偶的父母、祖父母一同随行——前提是要证明他们没有全职收入，属于经济依赖状态。这点对于想带老人一起生活的家庭来说太友好了。
三、飞际移民怎么帮我搞定这些复杂流程？我能全程放心吗？
实话讲，这类跨国事务最怕的就是信息不透明…资料乱七八糟、进度没人反馈、钱花了却迟迟没动静…但我接触到飞际之后才发现，原来也可以这么“稳”。
他们会先帮你梳理资产、评估条件，再根据你的需求匹配方案。我去马耳他考察那次，是他们当地团队直接接机的，看了好几个房源，连学校、医院位置都跑了…根本不像第一次去的感觉。
最让我踏实的一点是，整个过程都是可视化的…什么阶段该做什么事，需要准备啥材料，系统里清清楚楚。签了多少合同、付了几笔款，一笔笔都有记录，不会有隐藏收费这种事情发生。
像我这种不太懂外语、也不熟悉海外流程的人，有人一步步带着走，真的省心太多……尤其办希腊续签的时候，他们本地同事直接跑市政厅帮我盯进度，连语言障碍都不是问题。”
所以啊，选择哪里移民很重要，但找谁帮你办，可能更重要一点吧...
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