希腊移民政策有哪些变化？2024年希腊购房移民新规定是什么？
提到地中海，很多人脑海中浮现的可能是蓝白相间的房子、清澈的海水和悠久的历史遗迹——没错，这就是希腊，一个把浪漫刻进骨子里的国家。我去过那儿一趟，真的……一看到圣托里尼的日落，整个人都安静了。但这不只是旅游胜地，越来越多家庭开始认真考虑“能不能在那里定居？”特别是2024年政策收紧后，很多人都在重新评估自己的选择。
这篇文章我就来聊聊我亲眼所见、亲耳所闻的真实情况，不讲大道理，就告诉你现在去希腊到底什么方式可行、要注意哪些坑，顺便说说我通过飞际办理时的一些细节…挺真实的经历，希望能帮你少走点弯路。
一、现在还能靠买房拿永居吗？政策到底变了多少？
先说重点：能，但不是 everywhere 都行了。以前花25万欧元几乎哪儿都能买，但从2024年9月1日起，热门地区直接涨价了！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，必须投80万欧元才行。
而且啊，还有一个关键点：你还得买120平米以上的房，不然不给办居留…这是新规。对了，买了也不能用来做Airbnb那种短租，更别说改成商铺了，政府盯得很紧。
那有没有便宜点儿的地方？有。人口少的小岛或偏远城镇，还是40万欧元就能拿下，不过也要满足面积要求。至于原来的25万欧选项，只保留给了某些特定类型的“保护性建筑”——比如说老宅翻修项目，你要是愿意花心思去修一栋百年老屋，反而可能赚到，因为它不限区域。
二、除了买房还有什么途径？流程快不快？
说实话，目前来看，购房仍然是主流。其他的比如在当地工作、创业之类的路径，在实际操作中门槛更高，审批也慢得多…所以我身边大多数人都是走黄金签证这条路。
说到流程，我自己是从签约到获批用了差不多半年多一点时间。中间要做的事不少：选房、打款、办公证、交税、递材料…每一步都不能错。
比如我当时差点就在税务注册费上出问题——以为只要付房产交易税就够了，结果还得另算土地注册费，幸好飞际提醒及时。“你看这里写了‘至少2000欧’，我们得按实际估值算…”一句话救回几万块损失。
三、为什么这么多人推荐飞际办理？他们真的靠谱吗？
我也问过这个问题。起初觉得是不是广告吹得太狠…直到自己经历了才发现，有些服务根本没法比。
首先，他们是真能在当地派人跟着你去看房。我记得那天天气特别热，但我走进一间临海公寓的时候，销售还在扯合同条款，是他们的本地顾问悄悄跟我说：“注意阳台承重结构有问题，雨季容易漏水。”后来找验房师一看，果然…如果不是懂行人一眼看出，后面可就麻烦大了。
再一个就是文件这块儿，简直“保姆级”。翻译、认证、递交申请…每一个时间节点都会提前通知你，“下周一下午三点前请提供护照扫描件”，清清楚楚，从没漏过事儿。
还有一点打动我的是落地安家支持。刚过去人生地不熟，连银行账户都不知道去哪开，人家团队直接陪我去分行排队，帮我翻译解释。孩子入学也是他们协调联系学校，省心太多了…
所以啊，虽然整个过程不算“简单轻松”，但在这样一个充满不确定性的决定面前，有人替你守住每个关口，真的很不一样。
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