马耳他移民政策有哪些新变化？希腊移民政策调整后购房门槛是多少？
马耳他和希腊，这两个地中海国家近年来成为欧洲移民市场的热门选择……不仅因为气候宜人、生活舒适，更因为它们各自推出的移民政策极具吸引力。不过，随着2024年至2025年政策的密集调整，不少投资者开始困惑：现在还适合入手吗？哪些路径依然开放？今天我就来聊聊最新的马耳他与希腊移民政策动态，帮你理清思路。
一、马耳他永居新政有何重大变化？
马耳他的永久居留计划（MPRP）在2024年7月22日迎来重磅改革，不再是过去那种‘交钱就拿身份’的简单模式了。首先，主申请人必须年满18周岁，资产总额需超过50万欧元，其中流动资产不得低于15万欧元——如果总资产更高（达到65万欧），那流动资产也只需7.5万欧元即可。
投资方式有两种可以选择……一种是捐款+租房，另一种是捐款+购房。无论哪种方式，政府捐款统一为3.7万欧元，另需向非营利组织捐赠2000欧元。如果是租房路线，年租金必须不低于1.4万欧元，适用于马耳他本岛或戈佐岛；若选择买房，则房产价值至少37.5万欧元，同样不限定地理位置。
还有一个大利好！申请递交后，只要材料齐全，就可以申请一年有效期的“临时居留许可”……这意味着你能提前登陆马耳他生活、工作或让孩子上学。但注意哦，“必须在获得许可后的6个月内提交完整申请”，否则续签可能会受影响。另外，附属申请人范围也明确了：未婚且经济依赖的子女可带到29岁，父母或祖父母只要有“无全职收入证明”也能随行。
二、希腊购房移民政策现在怎么走？
对了，希腊自2024年9月1日起全面上调购房移民门槛……部分地区直接翻倍！现在想通过买房拿黄金居留卡，不能再随便挑地方了。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），投资额已涨至80万欧元。
其余地区则为40万欧元起步，但这不是随便买个小公寓就行……必须购买面积≥120平方米的房产才能申请。而且！买了也不能用来做短租（Airbnb类平台不行），也不允许擅自改成商用性质。如果你想走低成本路线，那就得瞄准那些偏远一点的小城或者乡村区域……虽然升值空间可能慢一些，但居住安静，性价比不错。
当然，也有例外情况……如果你买的房属于“保护性建筑”，即使在涨价区域，仍然可以按25万欧元标准执行。不过前提是——房子修缮工程要完成，并符合当地政府的文化遗产修复要求，这点很关键。
三、为什么越来越多家庭选飞际协助办理？
说实话，面对这么复杂的政策变动，很多人第一反应是“头大”……怎么办？这时候就需要专业团队介入了。“我们不是简单递个材料就完事”，而是从你最初咨询那一刻起，就开始为你量身定制方案。
比如，在马耳他项目中，他们会提前帮你匹配合规房源、测算资产结构，确保每一笔资金流向都经得起审查；而在希腊，不仅可以带你实地考察不同城市的潜力楼盘，还能安排本地律师参与产权过户流程……真正做到“看得见、摸得着”的安心服务。
更重要的是，从授权公证、医疗保险办理，到生物信息录入、家属随迁手续，每一个环节都有专人跟进……你知道吗？有些人自己DIY申请，光翻译和认证就补件三四次，拖了一年多还没下文。而通过正规渠道，“一次准备到位”的成功率显然高出太多。
说到底，移民不是赌博……它是一场关于未来生活的系统规划。尤其是在政策频繁变动的当下，“踩准节奏”比“省钱省事”更重要。选择一个懂政策、有资源、能落地的伙伴，真的会让整个过程轻松很多……
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