希腊投资移民需要满足哪些基本条件？希腊投资移民的具体要求有哪些？
说实话，当我第一次听说希腊只要买套房就能拿欧盟身份的时候，还挺心动的……不过真去了解才发现，政策早就变了。2024年9月开始，好多热门地区的门槛都翻倍了，现在可不是随便投点钱就行咯。那到底要怎么搞？咱们一步步拆解一下。
一、最新的投资金额和房产要求是什么？
以前大家都知道25万欧元买房移民是主流，但现在啊……对了，这事儿得分区域看：
1. 像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这种火得不行的小岛——房价直接跳到80万欧元起步！而且必须买120平米以上的房子才行。
2. 人口少点儿的地方稍微友好些，比如其他小镇或小岛（只要岛上常住没超3100人），目前还能按40万欧元的标准来。
3. 另外还有一种情况，如果你盯上的是老建筑（叫“保护性建筑”），哪怕在涨价区也还是能用25万欧搞定——但前提是你要完成修复工程，还得符合文物保护标准……这就有点像买个古董房子重新装修的感觉。
4. 要提醒一句：花高价买的这套房，以后不能拿来短租哦，Airbnb那种模式基本行不通了；也不能改商用，纯住宅用途。
二、除了花钱，还要准备什么材料？
钱到位只是第一步，手续也得跟上。我在整理资料时发现几个关键点：
1. 主申请人得年满14周岁——没错，连孩子都能作为主申，这点还挺特别的。
2. 所有人包括家人，都得配上当地认可的医疗保险，不然申请直接卡住。
3. 无犯罪记录证明肯定少不了，这是全球通行的基本线。
4. 文件这块儿也不轻松，得做授权公证书、交易公证、翻译件认证等等……反正各种章盖下来，感觉自己快成“盖章专业户”了哈哈。
另外税费也是笔不小开支：房产交易税差不多3%，土地注册费又要0.5%-0.8%…这些加起来又是两三万欧元打底。总之别光盯着房价算账，隐性成本也得心里有数。
三、飞际移民是怎么帮我搞定这些复杂流程的？
说真的，我自己研究了一个礼拜，头都大了……后来果断找了飞际帮忙。“你们先告诉我哪类房适合自己”，就这么一句话，他们立刻给我列了个对比表，把各区域潜力、租金回报、未来转手难易全都标出来。
更贴心的是，他们会安排我去实地考察！住在自家运营的民宿里，周边走一圈，菜市场、地铁站、学校啥的感受都很真实——总比隔着屏幕看VR强吧？
最关键的是整个过程完全透明，“每一笔费用我们都会提前跟你确认”，这是我听到最安心的一句话。从签约到拿永居卡，每个节点都有专人跟进，连生物识别预约这种小事都会提醒我……感觉不是在办移民，更像是被全程护送着走过一段旅程。
所以说啊，看似简单的购房移民，其实背后水挺深的。政策变来变去，信息差一大截，找个靠谱的人带路，真的省心太多...
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