希腊移民需要多少资金投入？希腊移民费用构成有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，我当初也以为希腊移民就是买套房就完事了……结果发现没那么简单，光是费用这一块，里面门道还挺多的。不过搞明白了之后反而踏实了——毕竟每一分钱花在哪，清清楚楚才是关键。今天我就根据自己了解的情况，掰开揉碎讲讲去希腊移民到底要准备多少钱，哪些是硬性支出，哪些可以灵活控制。咱不绕弯子，直接进入正题。

一、购房成本：门槛提升了，但仍有选择

现在想通过买房拿希腊永居，已经不是随便哪里25万欧元都能搞定的时代了……从2024年9月1日起，政策收紧了不少。比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，房价直接跳到80万欧元起！而且必须买面积120平方米以上的住宅才行。

另外还有一些人口较多的岛屿（比如克里特岛），也归到了80万档位……这确实让不少人望而却步了。但是对了，并不是全境都这么高——如果你愿意换个思路，避开这几个“顶流”地区，在其他非热点城市或乡村地带，还是可以用40万欧元买到合规房产的，当然同样得是120平米以上。

也就是说，现在所谓的‘最低25万欧元’早就成了过去式，真正的起步线已经是40万欧打底……这点很多人一开始都不太清楚，容易被旧信息误导。所以预算这块儿真得提前算准，别到时候临门一脚才发现差一大截。

二、各项税费与政府费用明细

房子的钱只是第一步，接下来各种杂费加起来也不少。我记得当时看单子的时候差点懵掉……一堆名称差不多的项目，什么公证费、土地注册费、交易税……听着都像一回事，其实是分开收的。

比如：
• 授权公证书要150欧元；
• 房产交易公证费大约3000欧；
• 交易税按3.09%算的话，买个40万的房子就要缴将近1.2万多欧；
• 土地注册费也不能忽略，至少2000欧起步，具体看地段和建筑年代。

这些还只是跟房产相关的固定开支。等到申请居留许可阶段，又要交一笔政府行政费——主申请人2000欧一个人，附属的家庭成员每人150欧……再加上消费税24%，零零碎碎凑一块儿可不是小数目。

三、其他必要支出不容忽视

除了上面那些大头，还有几项看似不起眼但实际上逃不掉的成本。比如说医疗保险，每人每年大概220欧，全家一起申请就得乘以人数。然后翻译文件、做材料认证，起步价250欧往上走，家里人越多这笔越贵……有时候你看着单项不多，可拼在一起账单就变厚了。

还有一个容易被低估的是律师费——虽然不像某些国家强制要求，但在希腊这种法律体系复杂的环境下，请个靠谱律师帮你把关合同真的很重要。一般来说是房价的1%左右再加24%的增值税……按40万欧计算，差不多就是2500+600=3100欧的样子。

四、总结下来总共需要准备多少?

咱们来粗略合计一下：
假设你在非热门区域买了40万欧元的房子：
- 购房款：400,000 €
- 各类税费+注册费约：6,500–7,000 €
- 律师费+消费税：≈3,100 €
- 公证+授权等手续费：≈3,150 €
- 政府申请费+生物识别费：主申2000 + 家庭成员 ×150€
- 医疗保险首年预估：成人220×人数
- 文件翻译及其他杂项：300–500€ 起

这样算下来，即使是在相对便宜的地区置业，总花费也很可能逼近或突破42万欧元……更别说要是选80万级别的房源，总额轻轻松松奔百万去了。

所以说啊，“希腊移民多少钱？”这个问题，不能一句话回答……得看你目标在哪里、家庭规模怎样，甚至要不要长期持有出租经营。最关键的是——一定要找一家能把整个流程拆解明白的机构帮忙。我个人是联系了“飞际移民”，他们那边不仅列得清清楚楚，连后续落户怎么安排子女入学、开户、税务登记都提前给了参考方案……这才是让人安心的地方。