希腊移民有哪些新政策？希腊移民最新消息的变化趋势是什么？
说实话，这几年全球都在调整移民政策，节奏快得让人有点跟不上...但只要你抓住关键点，其实也没那么难。我最近就在研究希腊的情况，发现自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策真的发生了不小的变化——不是简单的小修小补，而是直接划分出了“三档房价区”！这背后其实是希腊在控制热门旅游区域过度开发的同时，也在引导投资流向其他地区…有意思吧？这篇文章我就带着大家把最新的希腊移民政策拆开来看一看，尤其是一些容易被忽略但特别重要的细节，比如哪些房子能买、怎么持有、后续能不能出租这些事儿。
一、希腊买房移民现在还能不能办？
当然可以，只是不像以前那样全国统一25万欧元了…现在分成了三种情况：
- 25万欧元：仍然适用于部分受保护的历史性建筑，但有个前提——你必须完成政府规定的修复工程，并且用途不能变，还是得当住宅用；
- 40万欧元：这是除高价区以外大多数地区的标准线，不过房产面积要达到120平方米以上才行；
- 80万欧元：集中在阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿（像克里特岛也算）。
对了，如果你打算靠这套房做Airbnb之类的短租生意…抱歉，不行。只要是通过40万或80万欧政策买的房，明文禁止商用和短期租赁，只能自住或长租。这一点很多人一开始根本没想到，等买了才发现受限…所以一定要提前搞清楚！”
二、除了房款还要准备多少钱？
光凑够房价还不够，各种杂费加起来也得预留一笔预算。我在飞际那边拿到的清单显示，主要包括几个固定支出：
- 授权公证书：150欧；
- 交易公证费：约3000欧；
- 房产交易税（3.09%）：7725欧起步；
- 土地注册费：不低于2000欧；
- 永居申请行政费+税费：每人差不多1000欧左右；
- 医疗保险：每人每年220欧左右；
- 律师费按房价1%+消费税算下来也要两三千欧。
总的来说，就算买一套40万欧元的房子，额外支出大概也要4-5万欧元。这笔钱最好提前准备好，不然过户那天突然被告知差几万欧就尴尬了…更何况整个流程从签约到拿卡大概要6-8个月，中间每个环节都得有人对接跟进才不会卡壳。
三、飞际是怎么帮我搞定这些事的？
我自己是完全没去过希腊的，语言也不通，最初还挺担心会不会被人“套路”。后来了解到飞际在当地有自己的团队，还提供实地考察服务……就果断选了他们。
他们先是根据我的预算和生活方式偏好推荐了几套符合条件的房子，安排专车接送去看房，连吃饭住宿都包了…看完房后也不是立马催着签合同，而是让他们的葡萄牙持牌律师一条条解释产权结构、维修基金、社区管理这些问题。
最让我安心的是，所有费用都是明码标价列在合同里的，没有任何隐藏收费——甚至连将来续签时需要什么材料、什么时候该缴费都提前告诉我了。你说这种透明度，谁能不放心呢？
所以说，现在的希腊移民看起来复杂，其实只要找对路径、搭对人，反而可能比五年前更稳妥…毕竟政策收紧意味着筛选更严，但也说明这个身份的含金量更高了不是吗？
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