希腊移民需要满足哪些条件？马耳他移民的最新政策有什么变化？-飞际希腊移民网

现在很多人都在考虑欧洲移民这条路，尤其是希腊和马耳他这两个国家……它们不仅生活环境优越，还能拿到申根区的身份，吸引力确实不小。我这段时间也在研究这两个项目的具体要求和实际操作流程，发现不少细节真的挺关键的，尤其是一些政策上的调整，直接影响到我们能不能顺利办理。

一、希腊移民现在还能低价买房吗？

这个问题很多人关心……说实话，以前25万欧元买房遍地走的日子已经过去了。根据最新的政策规定，从2024年9月1日起，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些人气高的地区，投资额已经涨到了80万欧元！而且必须买一套面积不低于120平方米的房子才行。

当然了，并不是全境都这么贵……如果是选择人口少于3100人的小岛或者偏远地区，门槛是40万欧元，也算相对友好。不过要注意的是，不管是哪里的房子，买了之后都不能做短租经营，也不能擅自改成商用用途——这点挺严格的。

除了买房的钱，还有一些额外开支得提前算进去：比如房产交易税大概要7700多欧，注册费至少2000欧，再加上律师费、公证费、翻译认证这些杂七杂八的费用，总体下来怎么也得多准备几万欧元备用。还有就是医疗保险，每人每年差不多220欧，全家人都要买。

对了，申请人年满14周岁就可以申请，不需要打分也不需要语言成绩，整体来看还是属于“门槛不高但钱得够”的类型……如果你主要是为了拿个欧盟居留身份，兼顾度假养老，那这个项目依旧值得一看。

二、马耳他的永居政策是不是变难了？

不少人以为马耳他出了新政就更难办了，其实不然……今年7月22日发布的新规反而给了更多灵活性，特别是新增了一个“临时居留许可”机制。只要材料递交上去，符合条件就能先拿到一年有效期的居留卡，这意味着你可以提前登陆马耳他生活、工作甚至让孩子上学——这在过去可是做不到的。

现在的投资方式有两种选择：“买房+捐款”或“租房+捐款”。不管是哪种，都要向政府捐一笔3.7万欧元的资金，另外还得给非营利组织再捐2000欧。要是选租房路线，那每年租金不能低于1.4万欧元，连着住满五年；如果选择买房，则要在马耳他或戈佐岛购置价值不低于37.5万欧元的房产。

主申请人得年满18岁，资产总额要超过50万欧元，其中流动资金至少要有15万欧元。一家人一起去的话成本会上升，但好处是可以三代同行——未婚且经济不独立的子女年龄放宽到29岁，父母或祖父母只要没全职收入也能带上。说到费用……以一家三口为例，如果走租房模式，总共大约要准备16.9万欧元（含行政管理费、五年房租、捐款等）；如果是买房，总花费接近47.4万欧元。“钱是花了点”，但我看重的是这个身份背后的便利性——免签进欧美很多国家，税收友好，教育医疗也不错。

最关键的还是审批速度和成功率……整个流程只要你资料齐备，配合积极，一般来说两年内能搞定。飞际移民在这方面经验很足，从前期评估到后期安家服务都很到位，全程透明没有隐藏收费，关键是他们当地有团队，后续事情有人帮忙处理，这才是最让人安心的地方……