希腊投资移民法案有哪些核心规定？希腊投资移民的最新政策趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊投资移民政策发生了重大调整……对很多人来说，这不仅是一次门槛的提升，更意味着选择空间的压缩。现在想通过买房拿身份，已经不再是‘闭眼入’的时代了。那么，当前的希腊投资移民到底还值不值得考虑？新法案到底卡在哪里？今天我就带大家一条条拆解清楚。
一、最新的投资金额和区域划分是怎么回事？
首先最关键的一点：‘一刀切’的时代结束了。现在不是所有地方都能25万欧元买房了。比如你想去雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼或者米科诺斯这些热门地区——对不起，涨价到80万欧元起！而且还得买面积超过120平米的房子才行，小户型直接pass...
另外，像阿提卡大区（包含比雷埃夫斯）、人口超3100人的岛屿（比如克里特岛）也都被划进了高门槛区域，投资额度涨到了40万欧元以上。只有偏远或非热门地区还能维持25万欧元的投资线...所以说，资金有限又想去大城市生活的人，现在压力真的不小。
二、除了钱，还有哪些硬性要求？
你以为准备好钱就够了？没那么简单。你还得满足几个基本条件：首先是年龄——主申请人必须年满14周岁（注意是14，不是常见的18）；其次要购买覆盖希腊当地的医疗保险…这也是强制性的，不能裸奔。
而且特别提醒一点：在某些高价区域买了房后，房子不能再做Airbnb之类的短租业务，也不能改成商用性质，相当于锁死了你的资产灵活性...这对原本想着边住边收租的人来说，可不是个小损失。
三、特殊类型房产能不能投？
其实也不是完全死路一条。如果你眼光够独特，也可以看看‘保护性建筑’这一类。比如一些有历史文化价值的老楼，你投入25万欧元是可以买的，但是有个大前提——你要把它按照政府规定的标准修复完成，并且在提交黄金居留申请前就得搞定全部翻修流程...也就是说，前期不仅要掏购房款，还得预备一笔不小的装修预算，周期也可能拉得很长，适合有耐心、懂工程管理的朋友。
另外一种情况是你去买工业或商业用途的房产，但必须先把土地使用性质转为住宅，并且要是工业用地的话，还要求该地块在过去五年内处于空置状态——这个限制非常具体，普通投资者很容易踩坑。
四、整个流程怎么走才靠谱？
说实话，现在的希腊投资移民一点都不‘简单’了。从选房、签约、过户到拿产权证，再到递交全套材料给移民局审批…每一步都有细节要盯。我自己亲眼见过有人因为翻译文件出错、税费没缴清，结果拖了几个月都下不来批文…太可惜了。
所以我觉得最关键的不是‘能不能办’，而是‘谁来帮你办’。像飞际移民这种在当地深耕多年的机构，不仅手里有真实房源信息，更重要的是他们了解每一个窗口部门的操作习惯——什么时候交什么材料最合适，哪份证明容易被打回来重新补…这些都是经验之谈。
比如说他们安排实地考察时，不只是带你去看房，还会讲解社区治安、学区分布、水电成本这些实实在在的生活因素。再加上后期的一站式安家服务，从落地接机到孩子入学指导，全都包圆儿…这才是真正的省心闭环。
说到底，现在的希腊投资移民拼的不是速度，而是专业度和细节把控力。政策变严了，反而更能看出谁才是真功夫。只要选对路径，用好资源，这条路依然走得通…”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6072.html
