希腊移民买的垃圾房值不值得投资？希腊移民购买保护性建筑的优势是什么？-飞际希腊移民网

说实话，第一次听说“垃圾房”这个词用在希腊移民上，我还真愣了一下……后来才明白，很多人说的其实是那些年久失修、外观破旧的老房子。但你猜怎么着？这些看着不起眼的房子，现在反而成了不少聪明投资者的目标——尤其自从2024年9月1日起，希腊移民政策调整后，这类“保护性建筑”竟然悄悄变成了香饽饽。

一、“垃圾房”真的是垃圾吗？

对了，咱们先澄清一个误解。“垃圾房”这个名字听着难听，其实就是指一些历史老宅或老旧公寓，可能外墙斑驳、内部陈旧，看起来确实不太讨喜。但在希腊，很多这样的建筑属于“保护性建筑”，受法律保护，不能随意拆除或改建外观。以前大家避之不及，觉得修起来太麻烦…可现在不一样了！

根据新规，只要你投资25万欧元购买这类保护性建筑，并完成修复工程（必须按照政府要求进行），就可以申请黄金居留许可。关键是：修复完成后，房子的价值往往翻倍不止！而且这类房产大多位于雅典市中心、塞萨洛尼基等核心地段，地理位置优越，租金回报稳定…你说，这哪是买垃圾，分明是捡漏啊！

二、为什么现在越来越多的人选择这类房产？

比如，有些客户原本只想花40万欧在郊区买套新房，结果发现竞争激烈，还得抢…于是转头去看那些挂牌25万+装修预算10多万的保护性建筑，“算下来总投入差不多，但位置好太多了！”一位已经成功获批的朋友跟我说，“我们那套房就在普拉卡老城区，现在租出去每月能收1800欧，比我预想的多了快一倍…”

更重要的是，这种投资模式其实更可持续。政府鼓励你去修复老城风貌，而不是一味盖新楼破坏城市肌理。换句话说，你不是单纯买房拿身份，还在参与一场文化复兴行动…是不是突然觉得自己格局打开了？

三、飞际移民如何帮你把“破房子”变成“金钥匙”？

当然啦，修复过程也不能乱来。图纸审批、施工监管、材料合规…每一步都得按规矩走。这时候就得靠专业团队了。
我们在希腊本地有长期合作的建筑师和法律顾问，从选房开始就帮客户筛出有潜力又合规的项目；后续报批流程也熟门熟路，不会因为一张图没盖章就被退回耽误时间…
最让我感动的是，有位客户曾担心自己看不懂希腊语文件，结果我们的当地专员一句句给他解释，连水电改造的标准都讲得清清楚楚，“那一刻我真的感觉…不是在办移民，是在交朋友。”

所以你看，所谓“垃圾房”，不过是外行人眼里的偏见罢了。真正的机会，往往藏在别人忽略的地方。只要你愿意深入了解，再加上靠谱的协助，这点“不完美”的外表，反而成了通往理想生活的捷径。