去希腊移民需要什么条件？去希腊移民的政策变化有哪些？-飞际希腊移民网

希腊，这片爱琴海边的古老土地，如今成了不少人追寻地中海生活的热门选择。可你知道吗？自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经悄悄发生了大调整……我身边就有朋友原本打算在雅典买房拿身份，结果因为没赶上旧政，直接多花了几十万欧元！所以说啊，想通过房产途径拿到“黄金居留”，现在真得搞清楚规则才行。

一、当前希腊购房移民的主要门槛是什么？

首先咱们得认清现实——以前花25万欧元全境通买的年代过去了…现在这数字只适用于部分地区，大部分地方都涨价了。

具体来说：

1. 在阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（包括克里特岛），投资额度已上调至80万欧元；

2. 其他地区的最低投资额也涨到了40万欧元；而且还有一个硬性要求：不管你买哪里的房子，必须是120平方米以上的一整套房产，还不能用于短租，也不能改商用。

对了，如果你看中的是老建筑改造项目，那倒是还有条路子——可以投25万欧元保护性建筑，但修复工程必须在申请前完成哦。

二、除了房子贵了，还有哪些新规要注意？

其实啊，很多人以为只要有钱就能搞定一切，但实际上还有很多隐藏细节容易被忽略...比如说医疗保险这事——申请人年满14周岁就得购买，这不是可选项！而且你提交申请的时候，还得确保这套房已经是住宅用途，如果是工业性质的，得提前五年空置再转用途，流程相当复杂。

还有几个费用上的坑也得多留意：比如交易公证费就要3000欧元起步，土地注册费至少2000欧，再加上房产交易税差不多7725欧...这些杂七杂八加起来可不是小数目。要是请律师帮忙处理合同？又是2500欧+600欧的消费税，算下来总支出远远超出房价本身。三、为什么越来越多的人开始关注服务机构的专业度？

我自己刚开始研究的时候也是两眼一抹黑，翻了好多论坛才意识到——像这样涉及跨国法律、税务和地产的问题，真的没法靠自己闭门造车解决。后来听说不少案例，有人买了不符合条件的房产，最后卡在审批环节；也有因为翻译文件不规范导致补件耽误几个月的…哎，真是白白烧钱又浪费时间。所以你看，找个靠谱的服务方太关键了。就拿飞际移民来说吧，他们做希腊这块已经有十多年经验，不只是帮你走流程，更重要的是能提前预警风险点。从国内线上选房到实地考察安排行程，再到后续产证办理、材料递交一条龙服务…甚至连登陆后的孩子入学、银行开户都能搭把手，简直就像有个本地亲戚在帮你打理一样安心。关键是他们的报价全都列得清清楚楚，没有任何隐性收费——这点我真的要强调下，毕竟谁都不想辛辛苦苦攒的钱到最后莫名其妙被吞掉一大块不是？”