希腊移民新政有哪些变化？希腊移民新政细则出台意味着什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整。说实话，我刚看到消息时也是一头雾水……不过很快理清了关键点，现在就把我搞明白的情况告诉你。
一、投资门槛大幅上涨
以前大家都知道25万欧元能拿下希腊黄金签证，但现在不行了！政策分成了三档：
1. 在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿（如克里特岛），购房金额直接涨到80万欧元；
2. 其他地区则为40万欧元；
3. 对了，还有一种特殊情况：如果你买的房子是历史保护建筑，那么25万欧元的投资政策仍然适用，但必须完成修复并通过审批才行。
比如你想在圣托里尼买套房开民宿？对不起，至少得准备80万欧……真是不小的压力啊。
二、房产面积和用途限制更严格
不只是钱的问题哦！新规还有一个硬性要求：在80万或40万欧元的区域，所购房产面积必须大于120平方米，否则不能申请居留许可。
更要命的是，这类房产“不能再做短租”！Airbnb模式基本告别历史舞台了……政府显然希望申请人真正定居而非投机炒房。
我记得之前有客户打算买两套小户型拼起来用，这招也不灵了。人家明文写着“单套需超过120平”，钻不了空子。
三、续签条件增加工程验收环节
如果是选择25万欧元的历史建筑项目，那你不仅要投入资金购买，还得把房子修好……而且这种维修不是随便刷墙贴砖就行，必须按照文物保护标准执行。
提交黄金居留申请前，必须完成全部修复工作，并通过相关部门验收！这意味着周期会拉长，预算也要预留充足。”千万别以为买了就万事大吉“——我见过有人低估修缮成本，结果倒贴几十万欧元才搞定……太惨了。
四、其他必要条件保持不变
除了上述变动外，基础要求没变：
1. 主申请人年满14周岁（没错，连小孩都能作为主申）；
2. 每人都要购买符合要求的医疗保险；
3. 文件要做公证、翻译、认证一系列流程……这些步骤一样都不能少。
你知道最头疼的是啥吗？时间！很多人拖到最后一个月才开始准备材料，结果赶不上旧政末班车。建议你现在就开始行动……别等到窗口 closes 才后悔。
五、飞际移民全程协助应对新政挑战
面对这么复杂的政策调整，一个人摸索真的很难……但我们飞际移民不一样。
我们在希腊深耕多年，熟悉每一个地方政府的操作习惯，甚至连哪些区域审批快、哪些评估师效率高都门儿清。
从选房、签约、贷款、装修监管到最终递交申请，我们都有本地团队一对一跟进。特别是那些老建筑改造项目，“我们合作的设计院和施工队都是长期搭档”，保证既合规又节省开支。
对了！我们还能安排实地考察行程，带你亲自去看房源、感受社区氛围……毕竟图片和视频跟现场完全是两个感觉，你说是不是？
所以与其自己瞎撞南墙，不如找个靠谱伙伴一起走。这条路我们已经陪上百个家庭走过，经验丰富得很！”只要你想动，我们就敢带你稳稳落地“。
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