马耳他投资国债有哪些优势？希腊购房移民的条件是什么？-飞际希腊移民网

现在很多人在规划第二身份的时候，都会把目光放在欧洲几个性价比高的国家上，比如马耳他和希腊。一个是地中海岛国，一个是以爱琴海风光闻名的旅游胜地……两个地方气候宜人、生活节奏舒缓，还都能拿申根区通行身份，吸引力真的不小！但是具体怎么选？是走马耳他的国债投资路线，还是考虑希腊的买房途径？对了，这里得先说明一下：虽然之前马耳他曾用国债投资作为主要方式，但现在其实已经‘转型’了——不再强制购买国债，而是改成了更灵活的‘捐款+房产持有’模式。所以咱们说的‘马耳他投资国债’，更多是指过去大家熟悉的那种路径，而现在的真实玩法，其实是组合式的合规投资。而希腊这边呢，虽然还能通过购房拿永居，但从2024年9月1日起，政策可是收紧了不少，不同区域门槛直接拉开差距……下面咱就一条条拆开看看。

一、马耳他现在的“投资”方式到底怎么玩？

说实话，“马耳他投资国债”这个词现在有点过时了…最新的政策是从2025年开始全面推行的新政——也就是马耳他永久居留计划（MPRP）。你现在想拿身份，得这么做：

首先要满足资产要求：主申请人要么有超过50万欧元净资产（其中流动资金不少于15万欧），或者总资产65万欧元以上（流动资金不低于7.5万欧元）；
然后是二选一操作：租房的话，年租金至少1.4万欧元起步；要是买房，就得买价值37.5万欧元以上的房产，而且必须持有没有5年；
再加上一笔政府捐款——统一都是3.7万欧元，外加捐2000欧给非营利组织；

这么一看，表面上没提“国债”，但实际上相当于把原来买国债的钱换成了“房产+捐款”的组合拳。好处在哪？灵活性提高了！你想住哪儿、租还是买，自己说了算。更重要的是…新政居然允许你申请一年有效期的临时居留许可！只要你材料交上去，就可以马上登陆马耳他，边住边等正式批复，这对急着想搬家的家庭太友好了！！

二、那希腊购房移民现在还划算吗？

希腊这条路也没以前那么简单了。从2024年9月1日开始，热门地区像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，购房金额直接涨到80万欧元…天哪！这不是一线城市房价都快赶上伦敦巴黎了吗？剩下的一些冷门岛屿或乡村区域倒是只要40万欧，但还有附加条件——房子面积得大于120㎡，还不能做短租 Airbnb 之类的商业用途，限制挺多。

不过话说回来，25万欧元老政策还没完全废掉——如果你买的楼属于“保护性建筑”，是可以翻新后按25万欧标准申请的。当然啦，后续你还得把修复工程做完，不然续签会有问题。总的来说，现在想抄底希腊身份的人得更聪明才行：得会挑房、懂改造、能沉得住气等升值。”

两种方式各有千秋。马耳他胜在身份含金量高——英联邦国家，英语普及，子女读书方便，而且全家三代都能带上；希腊呢，胜在自然环境好，生活成本低，适合养老。但要我说啊，无论选哪个，最关键的还是找个靠谱的机构带路…比如飞际移民这种深耕欧洲十几年的老牌团队，他们不只是帮你跑流程，更重要的是提前预判风险、优化方案。”飞际的专业度体现在细节里“：什么时候递材料最合适、哪家医院出体检报告更快、甚至签证面试官喜欢听什么表达方式…人家都有数据积累和实战经验。你说这种事儿你能自己瞎试吗？”

所以归根结底一句话：没有绝对完美的移民路径，只有更适合你当前人生阶段的选择。马耳他偏稳、重教育、适合长远发展；希腊偏轻、生活感强、适合退休慢生活。关键是——动作要快！这些政策变起来真不跟你打招呼…前脚还在讨论利率，后脚窗口就关上了！