希腊移民有哪些常见陷阱？希腊移民10大骗局揭秘？
最近总听人说‘抄底希腊买房’，好像遍地是黄金机会……但你真敢闭眼冲吗？稍不留神，可能连房子没到手，钱就打了水漂。别以为这只是夸大的警告——现实比你想的还扎心。光鲜亮丽的广告背后，藏着不少‘坑’，有些人甚至办到最后才发现根本拿不到永居……今天我们不吹不黑，就来扒一扒那些披着‘移民捷径’外衣的真实陷阱。文章将聚焦十个高频出现的问题，看看哪些所谓的‘低价套餐’、‘ guaranteed 永居’承诺其实是幌子。放心，我会顺着真实案例把逻辑讲清楚，让你看清门道。
一、声称“25万欧元全包拿下永居”，却不提房产类型限制
对了……你是不是也刷到过那种宣传：“25万欧元，全家三代移民希腊！”听起来简直不要太香？但等等！这里面有坑——现在可不是随便买套房就能办黄金签证了。根据2024年9月新规，雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区早就涨到80万欧起，还得买120㎡以上的房。所谓‘25万欧’只能买特定类型的建筑，比如保护性历史建筑，而且修缮必须完成才算数。有些中介压根不说这事儿，等你付了定金才告诉你‘哎呀要翻新啊’，后续费用直接翻倍…真是欲哭无泪。
二、隐瞒用途转换流程，诱导买家购入工业地产
比如有人推荐你说：‘这片老厂房地段好，便宜，还能改住宅！’听着挺划算，对吧？但实际上，工业用地转住宅性质极其复杂，不仅要提前五年空置，还要层层审批。很多项目根本走不通流程，结果就是——房买了，证办不了。申请人白白损失几十万欧，最后发现连申请资格都没有。飞际移民在这块特别谨慎，他们不会推这种模糊不清的房源，而是直接筛选已完成或确保能完成用途变更的合规项目，避免客户踩雷。
三、谎称“购房即获永居”，忽略医疗保险等必备材料
很多人以为只要钱到账、产权过户，签证自动到账……错！希腊永居申请还要求每一位家庭成员购买当地医保、提供无犯罪证明，并且主申必须年满14周岁。曾有家庭因孩子未参保被拒，折腾半年重新补件。流程看似简单，但缺一不可。正规机构像飞际移民会在签约初期就列出完整材料清单，逐项提醒时间节点，防止遗漏。四、虚假承诺“包通过”、“不过退款”，实则无法兑现
某些中介打着‘ guarantee approval ’旗号收费十几万，结果申请被退还不全额退款，理由是‘政策变动’或者‘个人原因’。要知道移民局审核有裁量权，没人能真正保证100%获批。而飞际移民从不承诺‘包过’，但他们凭借多年经验和低补件率，通过精细化材料准备极大提升成功率。这才是专业该有的样子——不画饼，只做事。
五、捆绑销售高价律师费与杂费，变相抬高总价
标价25万欧元的房子，到最后付款时却接近30万？中间差在哪？往往是各种名目的‘服务费’：公证3000欧、注册费2000欧以上、消费税24%附加在律师费上……信息不透明最容易被宰。而飞际移民采取费用公开化模式，所有支出明细列清，不会有隐藏成本。这一点真的很重要，尤其对于预算敏感的家庭来说。
六、利用“代理收房”进行资金诈骗
更吓人的是，有人冒充官方人员或合作律师，要求你先把尾款打入某个私人账户‘代为缴税’……一旦转出去，人就消失了。虽然这不是希腊政府的问题，但确实是骗局高发区。靠谱的做法是通过Escrow账户交易，资金由第三方监管。飞际移民会协助客户搭建安全支付通道，杜绝此类风险。
七、伪造租金回报数据，误导投资预期
‘年回报6%！包租五年！’这类话术太常见了吧？可实际上， Airbnb饱和、税务增加、空置期长等因素都会影响收益。有些所谓的‘托管公司’根本不存在，合同也只是空头支票。理性看待投资回报才是王道。
八、混淆临时居留与永久身份概念
持有黄金签证 ≠ 拿到国籍，更不是公民。有些人误以为住了几年就能入籍，结果发现语言和居住要求极高。正确理解阶段性目标很关键。飞际移民在咨询阶段就会帮客户规划长远路径，区分居留、永居与归化之间的区别。
九、推荐不具备申请资格的短租民宿房产
尤其是在圣托里尼、米科诺斯这类旅游岛，很多房源属于短期租赁物业，明确禁止用于黄金签证申请。但仍有不良中介故意混淆视听，等你签完合同才告知无法递交……这种情况屡见不鲜。
十、售后服务缺失，登陆后无人对接
最让人崩溃的是：拿到签证那天，中介就说‘任务完成’，后续孩子上学、开户、续签全靠自己摸索……真正的服务机构应该提供落地支持。飞际移民配有本地安家团队，从接机、租房到学校报名都能协助，真正做到‘移得住，融得进’。
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