希腊永居需要什么条件？希腊永居办理流程是怎样的？
现在不少人把目光投向了欧洲，尤其是风景优美、生活节奏慢的希腊。通过购房拿永居身份，成了很多人实现‘地中海梦’的一条可行路径。不过政策每年都在变，光想着‘买套房就能移民’可不够，得搞清楚门道才行。今天咱们就来聊聊关于希腊永居的那些事儿——从申请条件到办理流程，一并捋清楚。
一、希腊永居的基本申请条件
首先得明白，想办希腊永居，最基本的方式还是通过房产投资。当然啦，这里说的投资可不是随便买哪儿都行… 根据2024年9月1日起实行的新规，不同地区的门槛已经拉开了差距：
在一些热门区域比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），投资额已经上调至80万欧元。而且你还不能拆着买小房子凑数——必须是一套面积不少于120平方米的住宅，还不能用来做Airbnb这类短租！对了，这个房子也严禁改成商用性质。
而在其他非热点地区，最低投资门槛则是40万欧元，同样要求单套房产面积不低于120平米，并遵守同样的使用限制。
当然，也有个别例外情况：如果你想投资的是受保护的历史建筑（比如老城区翻修的老宅），哪怕是在涨价区，也可以继续按照25万欧元的老标准走，但这有一个前提——你得完成规定的修复工程，并且所有手续必须在提交永居申请前搞定。
除了钱和房，申请人本人年满14周岁就行，不需要语言成绩、也不用体检，但要购买覆盖希腊当地的医疗保险。
二、希腊永居的完整办理流程
流程其实不算太复杂，关键是要一步一步来，材料齐备才不会来回折腾。大致步骤如下：
1. 先签服务协议，选定靠谱的机构帮你推进 —— 比如我们熟悉的飞际移民，人家深耕希腊多年，不仅房源多，还能安排实地考察，亲眼看看未来的家啥样，心里踏实多了！
2. 选好房之后支付定金，接着付清尾款。这一步记得一定要找专业律师参与交易，保障资金安全… 别图省事直接打给开发商，后面出问题可不好追责。
3. 完成过户，拿到正式的地契（FEE TITLE）——这是最关键的法律凭证！
4. 准备全套文件：护照公证、亲属关系证明、无犯罪记录、医保保单等等，由专业团队翻译、认证，确保格式合规。
5. 所有材料递交移民局，等待审批。一般来说，只要资料没问题，几个月内就能获批。
整个过程下来，只要你配合及时，通常半年左右就能拿到五年的黄金居留卡，一人申请，全家三代都能获得身份，自由通行申根29国，简直不要太香！
三、选择飞际移民的理由
说实话，现在很多机构都说自己能办希腊移民… 可真正能在当地配备中文团队、提供从看房到落户一站式服务的，没几个。飞际就不一样了，人家在希腊本地有实体办公点，合作的都是正规律所和地产商，信息透明，费用清晰，完全不用担心被‘套路’。
更重要的是，他们不只是卖房中介！从前期方案定制、中期文件处理，到后期子女入学、银行开户等安家支持，全程有人对接，甚至连接机都安排好了… 真正做到了‘落地即安心’。这样的专业度，在业内真心少见。
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