希腊购房移民需要多少预算？希腊购房移民政策有哪些关键变化？
自2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来了重大调整，不再是过去那个‘25万欧全境通吃’的时代了。现在想通过买房拿永居，得先搞清楚目标区域和对应的投资门槛，不然很容易踩坑……对了，这还不算完，附加条件也不少，咱们一点点来看。
一、不同地区的投资额大幅上涨
以前只要25万欧元几乎可以在希腊任意地方买房移民，但现在这种情况已经结束了！根据最新政策：
1. 像阿提卡大区（包含雅典、比港等热门地段）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些热门区域的最低投资门槛直接跳到了80万欧元；
2. 其余非热门地区则涨到40万欧元；
3. 但还有一种情况可以维持25万欧元标准——那就是购买“保护性建筑”，不过这类房产在续签时必须完成规定的修复工作，且手续复杂，不适合只想简单买房的人。
所以说，你现在打算去圣托里尼海边住别墅？光是房款就得准备至少80万欧元起步，再加上税费和其他杂费，整体预算轻松突破百万欧元。
二、附加条件变严格，不只是买得起就行
你以为凑够钱就能拿下身份？没那么简单！新政还设置了几个硬性条件：
1. 房产面积要求：如果是投入80万或40万欧元的区域，所购住房面积必须达到120平方米以上；低于这个标准的房子就算总价达标也不能用来申请黄金居留许可；
2. 使用限制：“禁止短租”成了标配！买了房子不能再挂Airbnb赚外快，也不允许把住宅改商用；
3. 性质变更：如果你看中的是商业、工业甚至酒店用地改建的房产……没问题，但在提交申请前必须完成用途转换，变成合法住宅性质才行；工业类的话还要空置满5年，操作难度相当高。
这就意味着选房时不能只看价格和位置，还得确认产权清晰、用途合规，稍有不慎就可能面临拒签风险…...
三、其他必要支出不容忽视
除了房价本身，各项税费和服务费也是一笔不小的开支。大致估算下来：
1. 房产交易税约为3.09%，以40万欧元计算就是约1.2万多欧；
2. 土地注册费在0.5%-0.8%之间，最低也要2000欧起；
3. 律师费按1%收取+增值税24%，一套40万欧元的房子仅此项就要6000欧左右；
4. 此外还有公证费、翻译费、医疗保险（每人每年约220欧）、政府申请费等……主申请人一个人的行政费用就高达2000欧元，附属申请人也要150欧/人。
所以千万别以为‘40万欧’就是全部成本！实际总花费往往要比房价高出10%-15%，提前做好资金规划非常关键。
四、为什么推荐飞际移民协助办理
面对如此复杂的流程和严格的审核标准，自己摸索显然不太现实。“专业的事交给专业的人”，这句话真不是口号。飞际移民深耕希腊市场多年，手上握有大量的真实房源信息，更重要的是他们熟悉每一个地方政府的操作偏好，能帮你避开那些看似便宜实则无法过户或不能申永居的‘雷区’房产。
而且他们的服务链条非常完整——从国内线上选房，到登陆实地考察、签约付款，再到后续递交材料、安家落户，全程都有中英文双语团队跟进，甚至连孩子入学、银行开户这种细节都能安排妥当…简直像是在当地多了个“亲戚”帮忙操心。
最重要的是，他们坚持‘费用透明’原则，不会有隐藏收费，也不会强行推销你不合适的项目。用客户的话说：“感觉自己不是在办移民，而是被一步步带着走向新生活。” 这种踏实感，在如今信息混乱的移民市场里尤为珍贵…真的值得考虑！
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