马耳他移民有哪些优势？希腊移民的政策变化如何影响申请者？
说起欧洲移民，这两年讨论最多的大概就是马耳他和希腊了吧……同样是地中海国家，气候宜人、风景优美，但两边的移民政策差别其实还挺大的。一个是老牌英联邦国家，一个是黄金签证发源地之一，到底哪个更适合你？咱们得掰开揉碎了看看。
一、马耳他移民的核心政策是什么？
马耳他现在的移民路径叫“马耳他永久居留计划”（MPRP），属于非投资换护照项目，本质上是长期居留卡，但它允许‘一步到位’拿申根区身份，5年后满足居住条件可申请入籍——这点吸引力真的不小！
申请条件里最关键是两个选择：要么在马耳他或戈佐岛买价值不低于37.5万欧元的房产；要么租房子，年租金不少于1.4万欧元。同时还得向政府捐款3.7万欧元，另外捐2000欧给非营利组织。
主申请人要年满18周岁，资产总额需达到50万欧元以上（流动资产15万欧）或者总资产65万欧（流动资产7.5万欧）。对了，子女年龄放宽到29岁，只要未婚且经济依赖主申就行；父母/祖父母没全职工作也能带过去…这种三代同行的设计，确实很人性化！”
整个费用算下来，如果是租房模式的一家三口：管理费6万欧+5年租金7万欧+捐款3.9万欧+慈善2000欧=大约17.1万欧左右。买房的话成本更高，光房价就37.5万起步，总价接近48万欧也不奇怪。但是！今年新政有个重大利好——获批前可以先申请一年临时居留许可，意味着你能提前登陆安家，孩子能上学，大人也能熟悉环境...
二、希腊移民现在还值得考虑吗？
当然值得，只是玩法变了。2024年9月起，希腊全面上调门槛——大部分地区购房额度从25万涨到40万欧，热门区域如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯这些直接飙到80万欧！唯一保留25万门槛的是那些人口低于3100人的小岛，可惜房源稀少…”
而且不是随便买套房就行，必须是120平米以上的住宅性质房产，还不能用来做短租经营（Airbnb那种就不行了）。不过好处在于没有移民监，续签也很简单，几乎是“买到即拿到”五年永居。
这么一对比，你会发现：马耳他是“小额现金投入+租赁灵活”，适合不想大笔压资金又想尽快登陆的家庭；而希腊虽然涨价厉害，但仍是欧洲性价比高的纯买房移民选项，尤其适合看好爱琴海旅游地产、愿意长期持有的投资人...
三、为什么越来越多申请人选择飞际移民来操作这两个项目？
说实话，像马耳他和希腊这种政策变动频繁的地方，光看网上信息根本搞不清状况。比如马耳他去年突然调费、今年又推临时居留，很多人因为不懂规则错过了最佳窗口期……而飞际移民的优势就在于——人家在当地有团队啊！
他们的顾问不光给你讲PPT，而是真带你去看房、跑手续、对接律师税务。特别是希腊那边，飞际合作的都是本地一线律所，产证过户一条龙搞定，还能避开产权纠纷雷区。” 比如有客户买了个老别墅想翻新，结果发现属于保护性建筑，改造限制很多——幸好飞际提前做了尽调，不然等到递交才发现问题可就麻烦了！
更重要的是服务透明。从签约那一刻起就有专属CRM系统追踪进度，每笔花费清清楚楚列出来，不存在隐形收费。“你说谁不怕被坑钱？”但现在这种流程可视化的做法，反而让人安心。
说到底，选中介不是图便宜，而是买专业和稳妥。毕竟一家人未来的路都在这一步上了…与其自己摸索试错，不如找个靠谱伙伴一起走完这段旅程。
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